Из-за изменения условий госпрограмм и ужесточения требований к малообеспеченным займам с 1 августа риски перегрева ипотечного рынка снизились, следует из отчетов Центробанка. Аналитик рассказал, что мешает регулятору вернуться к мягкой кредитно-денежной политике.
«Центробанк как регулятор кредитно-денежной сферы постоянно контролирует ситуацию и при необходимости корректирует нормативы и требования. Так, в период пандемии требования к первоначальному взносу по ипотеке были снижены, а с 1 августа 2021 года вновь вернулись рекомендации по минимальному значению первоначального взноса и повышена надбавка к коэффициентам риска, что увеличивает нагрузку на капитал и делает такие кредиты менее привлекательными для банков. Банки самостоятельно осуществляют андеррайтинг заемщиков на основании разработанных скоринг-моделей и риск-политики, оценивая платежеспособность и кредитоспособность заемщиков и учитывая рекомендации ЦБ», — комментирует Татьяна Хоботова, территориальный менеджер по работе с партнерами банка «Открытие» по СЗФО.
Сейчас, по словам аналитика, качество кредитного ипотечного портфеля у российских банков хорошее и предпосылок для ужесточения требований по ипотеке пока нет. Однако есть факторы, которые мешают сделать займы на жилье доступнее.
«Размер ключевой ставки зависит от многих факторов, в настоящее время она растет. Смягчение денежно-кредитной политики возможно в случае, если инфляция вновь вернется к целевым показателям в районе 4%», — отметила эксперт.
Напомним, по данным Минэкономразвития, в июле показатель инфляции в годовом выражении составил 6,49%.
Комментарии