Центробанк «закручивает гайки» в условиях субсидируемых девелоперами ипотек и займов на жилье под низкий первый взнос. Как это скажется на рынке — поделился мнением гендиректор Formula City.
Столкнувшись с четко очерченными ограничениями, девелоперы будут работать над новыми программами для стимулирования продаж, уверен Александр Погодин учредитель и гендиректор Formula City.
Напомним, с 1 декабря 2022 года ЦБ вводит ограничения по ипотечным займам с первым взносом менее 10%. Также глава регулятора пообещала ужесточить условия для совместных программ девелоперов и банков с околонулевыми ставками по ипотеке.
«С одной стороны, понятно желание регулятора снизить риски. С другой стороны, ипотека с низким первоначальным взносом занимает в портфеле застройщиков небольшую долю, потому что требует от заемщика более высоких ежемесячных платежей, и наибольшая часть покупателей все же стремится накопить на первоначальный взнос от 15-20%, а то и больше. Что касается ограничений по ипотечным займам с первым взносом менее 10%, могу ответить афоризмом «природа не терпит пустоты». Спрос на недвижимость есть всегда, вопрос только в доступности финансирования и возможностях покупателей», — резюмировал Погодин.
Комментарии