Доля рефинансированных кредитов выросла на 40% за семь месяцев 2020-го, по сравнению с аналогичным периодом 2019-го, сообщают в «ВТБ». Как отметили в банке «Открытие», сократить ипотечную ставку при такой процедуре можно до 5%, но придется уделить этому время.
«Оптимально рефинансировать относительно недавно оформленный ипотечный кредит, если разница в процентных ставках более 2%. Бывают случаи сокращения процентной ставки на 4-5%. — комментирует Татьяна Хоботова, территориальный менеджер по работе с партнерами банка «Открытие», — В 2020 году доля рефинансированных кредитов значительно выше, чем в 2019-м и превышает даже уровень 2018 года, когда эта доля составляла 10%. У некоторых банков она достигает даже 50%, в целом же, в объеме выданных кредитов она превышает 15%. Новый виток роста рефинансированных кредитов начался с конца второго квартала 2020 года».
Однако рефинансирование ипотечного кредита — процесс достаточно трудоемкий, отмечает эксперт. Заемщику необходимо:
- Подать заявку на кредит, предоставив пакет документов: на заемщика, на квартиру, на действующий кредит;
- Сделать оценку недвижимости;
- Оформить новую страховку;
- Запросить необходимые документы в банке выдавшем кредит (согласие, при необходимости, справку об остатке кредита), и подать заявление на полное досрочное погашение;
- Оформить сделку в банке (подписать необходимые кредитные документы и получить кредит);
- Подать документы в ФРС (федеральную резервную систему) дважды: на снятие обременения и постановку нового обременения.
«При этом новый банк, если заемщик уходит из первоначального, может рефинансировать не все кредиты, ведь заемщик для него новый клиент, поэтому все требования к новому заемщику и залоговому объекту такие же, как и при получении кредита на покупку недвижимости. В основном банки отказывают в рефинансировании из-за отрицательной кредитной истории, недостаточной платежеспособность клиента (снижение дохода, увеличение кредитной нагрузки), из-за нестандартного залогового имущества. Но бывает, что приходят отказы из-за материнского капитала, который использовали для частичного досрочного погашения кредита (здесь между банками требуются дополнительные соглашения)», — рассказывает Хоботова.
Как отмечают аналитики банков, процентная ставка сейчас находится на историческом минимуме, поэтому все ипотечные кредиты были получены ранее под более высокую ставку. Именно поэтому ближайшие месяцы являются наилучшим временем для рефинансирования ипотечных обязательств.
«В дальнейшем, процентная ставка может измениться как в большую, так и в меньшую сторону, в зависимости от экономической ситуации. Но пока предпосылок на серьезное снижение, которое измерялось бы в процентных пунктах, а не десятых долях процента, нет», — сообщает Хоботова.
Комментарии