С сегодняшнего дня программа льготной ипотеки на новостройки и семейная ипотека начинают действовать с новыми условиями. Как отмечают эксперты, взять кредит все интересанты уже не смогут.
Напомним, льготную ипотеку теперь выдают под 7% годовых (ранее было 6,5%), с лимитом до 3 млн рублей (до этого по программе можно было одолжить у банков в Москве, Петербурге и их областях до 12 млн рублей, в других регионах — до 6 млн рублей).
По семейной ипотеке лимиты остались до 12 млн рублей, а ставка — от 6,5%. Но этот займ могут взять только семьи хотя бы с одним ребенком (рожденным после 1 января 2008 года).
Как отмечает Константин Енин, управляющий директор «Открытие Research» банка «Открытие», новые условия госпрограммы не предвещают «тектонических сдвигов» на рынке недвижимости — цены сильно не пошатнутся (одномоментно снизится спрос, но поддерживать прежний уровень цен будет растущая себестоимость строительства). Однако доступность жилья для россиян снизится.
«По расчетам «Открытие Research», при росте ставки на 1% количество домохозяйств, которые могут себе позволить комфортно обслуживать ипотеку, сокращается на 4-5%. Также, исходя из наших расчетов, для сохранения объема рынка и компенсации роста стоимости ипотеки застройщикам нужно будет в среднем по России снизить цены на жилье на 8%. Однако им легче перенести небольшое снижение темпов продаж, нежели падение цены. Тем более, прошедший год дал возможность многим девелоперам накопить достаточную подушку безопасности. Это еще раз подтверждает, что в ближайшее время не стоит рассчитывать на значимое падение цен на жилье: скорее, они продолжат находиться в равновесном состоянии», — прокомментировал эксперт.
«Из-за ужесточения программы льготной ипотеки на новостройки и снижения лимита Москве, Санкт-Петербурге и ряде других городов с дорогой недвижимостью программа потеряет актуальность — там средний размер займа выше 3 млн рублей. На наш взгляд, продление льготной ипотеки с максимальной суммой кредита в 12 млн рублей стало бы серьезной поддержкой для стройотрасли и населения в большинстве регионов. Что касается семейной ипотеки, то, по нашему мнению, данную программу следовало бы расширить для тех, чьи дети уже пошли в школу», — отмечает Валерий Кочетков, заместитель директора департамента новостроек по продажам «ИНКОМ-Недвижимость».
Комментарии