Число ипотечных выдач на покупку первичного жилья в Петербурге снижается, говорят эксперты. Покупатели недвижимости все чаще обращают внимание на рынок готовой недвижимости.
В июле-августе впервые с апреля 2020-го динамика ипотечного кредитования в Санкт-Петербурге и Ленобласти замедлилась. В июле, по данным Центробанка, в Петербурге было выдано 6 тысяч кредитов (-14% к июлю 2020 года) на 25,5 млрд руб. (+5,4%), в августе выдано 6,2 тыс. кредитов (-16% к августу 2020-го) на 26,3 млрд руб. (+1%). По сравнению со среднемесячным значением за первое полугодие (7,5 тыс. кредитов на 30 млрд рублей) выдачи в июле-августе уменьшились на 18% по количеству и на 14% по сумме.
«В разрезе сегментов также произошли изменения. Особенно сильно повлияло изменение в параметрах льготной ипотеки с господдержкой — максимальная сумма кредита теперь ограничена 3 млн рублей, а в Санкт-Петербурге таких квартир совсем немного. На первичном рынке Петербурга в июле выдано 1,9 тысяч кредитов (-47% к июлю 2020 года) на 8,4 млрд рублей (-33 %), доля ипотеки под залог прав требования по ДДУ снизилась до 33% против 52% в июле 2020 года и 49% в июне 2021 года. В августе ситуация улучшилась, выдано 2,2 тысяч кредитов (-37% к августу 2020-го) на 10,3 млрд рублей (-23%). Доля первичного рынка в общем количестве выданных ипотечных кредитов снизилась до 36% за два месяца третьего квартала. При этом уменьшился и объем рефинансирования в июле-августе, вслед за ростом ключевой ставки начали повышаться процентные ставки по ипотеке. Спрос сдвинулся в сторону вторичного рынка», — комментирует Татьяна Хоботова, территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке Северо-Западного филиала банка «Открытие».
Комментарии