В 2020-м году ЦБ прогнозирует рост количества ипотек до 10%, заявила Эльвира Набиуллина на совещании с по вопросам банковской деятельности в Госдуме. В то же время, глава Банка России предупредила о росте просрочки платежей и проблемных кредитов. Под ударом более половины заемщиков — это граждане, чьи доходы упали из-за последствий пандемии для многих отраслей бизнеса. Суммарно на них приходится около трети кредитного портфеля, то есть 19 трлн рублей. Опросили банки готовятся ли они к таким итогам.
Как отметили кредитные организации, уровень одобрения заявок на ипотечные кредиты в марте-апреле 2020 года по сравнению с аналогичным периодом 2019 года в не снизился.
«Сейчас банки рассматривают заемщиков не только с учётом их платеже- и кредитоспособности, но и с учетом текущих рисков. Увеличения в отказах по заявкам не наблюдается. Конечно, число проблемных заемщиков будет расти, но они могут воспользоваться кредитными каникулам, чтобы была отсрочка по платежам, это не ухудшит их кредитную историю и они не выйдут на просрочку», — отмечает Татьяна Хоботова, территориальный директор по работе с партнерами Северо-Западного филиала банка «Открытие».
Если говорить о перспективах ипотеки, то тенденция к уменьшению выдачи наблюдалась еще в 2019 году. Показатель снизился на 13% по сравнению с 2018 годом, отмечает эксперт. Результаты первого квартала еще позволяли прогнозировать рост к концу 2020-го, однако пандемия и кризисные явления внесли очевидные коррективы: «Роста количества и объема сделок не будет, но сильного снижения удастся избежать, в первую очередь благодаря программе господдержки», — полагает Хоботова.
«Значительную поддержку ипотечному и строительному рынку оказывает запуск госпрограммы льготной ипотеки под 6,5%. — соглашается Марина Заботина, руководитель центра разработки ипотечных продуктов «Промсвязьбанк», — Эта программа безусловно будет способствовать росту ипотечных сделок. Подобные меры вводились в 2015 году и позволили существенно стимулировать спрос: в результате тогда увеличились объемы ипотечного кредитования, благодаря чему застройщики смогли реализовать уже построенное жилье и запустить строительство новых объектов. Наша статистика уже показывает рост спроса. С 20 апреля, после введения этой программы у нас среднедневное число заявок увеличивается на 20-30%».
Отмечают спикеры и важность дальнейшего снижения ключевой ставки.
«Снижение ключевой ставки Банка России, состоявшееся 24 апреля, для рынка ипотеки – это безусловно стимул к развитию и росту объемов, что особенно важно в текущей, непростой ситуации. Тем не менее развитие рынка во многом будет зависеть от дальнейших мер, предпринимаемых как другими банками, так и регулятором», — комментирует Игорь Дмитриев, руководитель центра цифрового партнерского бизнеса «Росбанк Дом».
«Ключевая ставка, безусловно важна, ее снижение стабилизирует рынок. Но динамика ипотечных ставок зависит от многих параметров, и, скорее всего, без учета госпрограммы, к концу года они сохранятся на уровне 9% годовых. Спрос же можно стимулировать не только господдержками. Важен и второй путь — стабилизация экономики, восстановление работоспособности, уверенности людей в занятости и получении стабильного дохода», — резюмирует Татьяна Хоботова.
Комментарии