Спрос на ипотеку вновь начал расти, доходы населения не успевают за ценами на жилье, говорят эксперты.
Спрос на льготную ипотеку за январь-февраль 2023 года вырос в полтора раза, несмотря на повышение ставки до 8%, сообщает ДОМ.РФ. При этом общая сумма выдач увеличилась в 1,8 раза — с 85,3 до 152,1 млрд рублей. Эксперты предупреждают, что на рынке уже есть признаки формирования пузыря, пишут «Известия».
По мнению аналитика банковских рейтингов НРА Наталии Богомоловой, на это указывает увеличивающаяся разница между ценами на первичном и вторичном рынках, и тем, что «недвижимость существенно дорожает по сравнению с темпами роста реальных доходов населения».
«Также ухудшились стандарты кредитования: займы выдаются клиентам с высокой долговой нагрузкой, всё чаще требуется низкий первоначальный взнос, — говорит эксперт. — Сейчас, согласно данным ЦБ, доля займов с просрочкой свыше 90 дней невысокая (0,7%), но показатель может резко вырасти в будущем».
Рост спроса на ипотеку связан, по мнению экспертов издания, во-первых, с продолжающими действовать схемами жилищных кредитов от застройщиков, а во-вторых, с наличием в России нереализованного спроса на жилье.
Наталья Богомолова рекомендует рассматривать варианты либо классических льготных ипотек, либо присмотреться к «вторичке», где ставка по ипотеке выше, но за счет меньшей стоимости квартиры покупка, скорее всего, будет выгоднее.
Комментарии