Минфин ответил, взлетят ли ипотечные ставки до 15% годовых

Банкам придется «поджиматься» иначе новые клиенты уйдут из-за высоких ипотечных ставок, уверен заместитель министра финансов РФ Алексей Моисеев.

Как полагает Моисеев, в 2022 году ставки по ипотеке не достигнут прогнозируемых рынком 15%, а будут держаться на уровне 11-12% годовых. «Рынок будет потихонечку поджиматься, потому что сейчас банки могут терять новых клиентов за счет высоких ставок. Я думаю, получится выйти на ставки по ипотеке по формуле “ставка ЦБ + 1,5-2 п. п.”, то есть 11-12% годовых», — отмечает он.

Отметим, что за январь и февраль 2022 года большинство ведущих российских банков повысили ипотечные ставки до 10% годовых и выше. Однако, это не предел, полагают эксперты.

«Повышение ключевой ставки влияет на стоимость финансирования для банков, поэтому так или иначе должно отражаться на банковских продуктах, если, конечно, финансовая организация не захочет по каким-то причинам пожертвовать своей прибыльностью, что маловероятно», — комментирует Михаил Беспалов, аналитик «КСП Капитал УА».

Напомним, за 2021 год задолженность по жилищным кредитам, предоставленным резидентам, по данным ЦБ, выросла почти на 27% и превысила отметку в 11,7 трлн рублей. При этом средняя ставка по ипотеке в России, по данным 1 января, выросла с июня более чем на 0,7 п.п. до 7,8% (данные Frank RG, ЦБ РФ), объемы выданных жилищных кредитов в РФ в декабре стали максимальными, превысив 645 млрд рублей.

Льготная ипотека, как отмечают аналитики, продолжают влиять на первичный рынок, где изменение ставок было не столь значительно по сравнению со «вторичкой», даже несмотря на то, что общем объеме выданных кредитов в июле-августе объем субсидируемых займов значительно сократился.