Число новых ипотек в стране выросло на треть за год, сообщает Росреестр. Однако, эксперт говорит, это чревато негативными последствиями как для банков, так и граждан.
Лидерами по числу оформленных за месяц ипотек стали Московская и Ростовская области (25 и 21,6 тысячи), Москва (19,4 тысячи), Краснодарский край (18,3 тысячи) и Санкт-Петербург (14,3 тысячи).
Как рассказал эксперт рынка Дмитрий Синочкин, проникновение ипотеки выше в тех регионах, где более развит рынок первичной недвижимости. Это субъекты РФ, которые становятся «центрами притяжения» для экономически активных граждан из других городов и областей. Сегодняшний уровень спроса обусловлен двумя факторами: давлением переселенцев и интересом частных инвесторов в жилье («сберегателей»). Плюс (на первом этапе, с весны до конца осени 2020-го) относительно низкими платежами по ипотеке.
«Не думаю, что у властей есть задача «сделать популярнее» жизнь в долг. В конце концов, регулярно отдавать проценты банку пока не входит в число непременных обязанностей российского гражданина. Напротив: в «глубинном народе» со времен Владимира Даля бытовала совсем другая формула счастья: «сыт, пьян и никому не должен». Но займы и кредиты, несомненно, станут популярнее в провинции и в регионах, когда там станет возможной нормальная экономическая активность и будут расти доходы. Причем заработанные, а не «подаренные» государством. Если в конкретном населенном пункте градообразующими предприятиями являются исправительная колония и местная администрация, вряд ли стоит рассуждать об «инвестиционном потенциале» этой локации», — говорит Дмитрий Синочкин.
Кроме того рост числа ипотек, по данным аналитиков «Эксперт РА», чреват увеличением доли просроченной задолженности во втором полугодии 2021-го. Прирост «просрочки», согласно прогнозам, составит 12-15%.
Комментарии