Макаров: новый рост цен на рынке недвижимости может обнулить эффект от снижения ставок по ипотеке

Эксперт банка «Открытие» рассказал, что способно нивелировать сниженную ставку по ипотеке.

Процентные ставки по льготной ипотеке на новостройки вернулись к 8,7-9% годовых, а благодаря возможности сочетать программы, ипотечная ставка на квартиру которая не проходит в лимиты льготной ипотеки, может составить около 10%, что достаточно привлекательно для заемщиков, отмечает Иван Макаров, пресс-секретарь банка «Открытие» по СЗФО. Однако опасения у эксперта вызывает возможный рост цен.

Напомним, Правительство России разрешило сочетать льготную ипотеку на новостройки под 9% с рыночной или другой субсидированной программой. Благодаря этому в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях можно увеличить максимальную сумму кредита до 30 млн рублей, а в других регионах — до 15 млн рублей.

Упомянутые организации

Банк

Открытие

«Такого рода инициатива, конечно, расширит возможности ипотечных заемщиков. Механизм комплексного ипотечного решения, которое позволит увеличить сумму кредита, скорее всего, будет разработан в течение нескольких недель. От нюансов данного механизма и будет зависеть конечный спрос. Но с учетом того, что процентные ставки по льготной ипотеке уже вернулись на уровень 8,7-9% годовых, средняя ставка по таким комплексным решениям вполне может оказаться ниже 10% годовых. Как показывает практика, такого рода значения очень привлекательны для заемщиков. Другое дело, что более значимым вопросом на сегодня является уровень цен на квартиры, а не уровень процентной ставки по ипотеке. Если на рынке начнется новый рост цен, снижение ставок по ипотеке может и не оказать существенного влияния на возрождение спроса на квартиры в строящихся домах», — комментирует Иван Макаров, пресс-секретарь банка «Открытие» по СЗФО.

Отметим, что по предварительным данным dataflat.ru, за первые две недели апреля 2022 года стоимость квадратного метра в новостройках Москвы практически не выросла. При этом средняя стоимость квартир по ДДУ опустилась на 6% — до 23,9 млн рублей. Как отмечают девелоперы, до конца полугодия цены на новостройки могут подняться из-за растущей себестоимости строительства.