Если льготная ипотека под 6,5% не будет завершена вовремя, это приведет к кризису и возникновению «ипотечных пузырей», заявила Эльвира Набиуллина.
«Своевременное завершение этой антикризисной программы позволит избежать формирования «пузырей» и сбалансировать на рыночной основе спрос и предложение на рынке жилья. Рыночные, а не только субсидированные ипотечные ставки также снизились, и это позволит гражданам дальше получать доступную ипотеку. При этом рост цен на жилье и, соответственно, долговой нагрузки должен быть соразмерен динамике доходов населения», — заявила Эльвира Набиуллина.
«”Ипотечный пузырь” в классическом варианте — это ситуация, когда быстрый рост количества ипотек приводит к увеличению «просрочки», обесцениванию ипотечных ценных бумаг и банковских залогов, падению цен на недвижимость. Результат — обвал рынка недвижимости. Классический пример — финансовый кризис в США в 2007-2008-ом. За ним последовал и мировой финансовый кризис. У нас немного другая история. Доля ипотеки в ВВП относительно невелика, доля «просрочки» — тоже. Но льготная ипотека уже привела к росту цен и обязательств бюджета (разницу в ставках казна выплачивает банкам). Выгоду от нее получают банки и застройщики; граждане могут купить все меньше метров, при этом должны банкам все больше. Самая лучшая фраза: «Рост цен на жилье… должен быть соразмерен динамике доходов населения». Жилье в Петербурге подорожало на 17,5%, доходы граждан упали за полугодие на 8% и продолжают снижаться. Жилье стало менее доступным», — рассказывает эксперт рынка Дмитрий Синочкин.
Специалист заявляет, что строительное и банковское лобби, скорее всего, постарается продлить льготную ипотечную программу после середины 2021-го. «На снижение ставки по ипотечным жилищным кредитам, в том числе, на субсидирование ипотеки на новостройки под 6,5% — в 2021 году будет направлено 12,6 миллиардов рублей, а в 2022 и 2023 годах сумму планируется увеличить почти вдвое», — заявил спикер Госдумы Вячеслав Володин в ходе принятия бюджета.
«На вопрос нужно смотреть с точки зрения так называемого мультипликативного эффекта. Рост цен на жилье осенью на деле есть, однако, во-первых, пониженная ставка пока его полностью компенсирует, а, во-вторых, этот рост был обусловлен, в том числе, ажиотажем из-за ожидания завершения льготной ипотеки 1 ноября. Однако сейчас, когда уже известно, что программа будет действовать как минимум еще 7 месяцев, торопиться уже незачем. А значит и растить цены застройщикам не удастся — покупатели просто перестанут брать квартиры при резком росте цен», — говорит Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
Комментарии 1
Нужно срочно отменять первоначальный взнос, иначе продажи встанут льготная ипотека исчерпала свои ресурсы. Отмена первоначального взноса позволит ещё больше людей втиснуть в ипотеку.