Novostroy собрал мнения экспертов о том, что будет с ключевой ставкой.
Все опрошенные нами аналитики полагают, что на ближайшем заседании совета директоров ЦБ ключевую ставку точно не повысят, а скорее снизят на 0,25-0,6 процентных пункта. То есть, по прогнозам экспертов, ключевая может упасть с 8 до 7,27-7,4%.
«Ключевая ставка уже довольно долго, с 25 июля, остается на отметке 8%. С другой стороны, инфляция в годовом выражении в настоящее время 15% при таргете 4%. ЦБ формально должен бы увеличивать ставку, но вряд ли на это пойдет в условиях растущего стона реального сектора о дефиците заемного финансирования. Для неповышения ставки ЦБ руководствуется тезисами о замедлении темпов роста инфляции после весенних шоковых темпов и 3-6 месячном лаге между изменением ставки и реакций совокупного спроса и инфляции. Отсюда можно предположить, что ЦБ 16 сентября или оставит ставку без изменения или минимально понизит на 25 базисных пунктов до 7,75%», — комментирует Сергей Толкачев, первый заместитель руководителя департамента экономической теории «Финансового университета при Правительстве Российской Федерации».
В секторе потребительского и ипотечного кредитования ожидать серьезных изменений не стоит, полагает эксперт. Однако в случае снижения ключевой ставки, возможно, ипотечный рынок отреагирует более заметным снижением ставок, чем потребительский. «Ипотека стала серьезно тормозить после весеннего всплеска ставок и общего охлаждения экономики. Поскольку данный рынок критически важен для огромного сектора спекулятивных доходов, стоит ожидать его всемерной поддержки и предотвращения обвала», — полагает Толкачев.
«Согласно данным по уровню инфляции на ближайшем заседании ЦБ может понизить ключевую ставку до 7,5%. По прогнозу, ключевая ставка до конца года может составить в районе 7%. Снижение ключевой приведет к снижению ставок по ипотеке, в свою очередь, как на первичном, так и вторичном рынках. Существенного влияния на уровень ставок на первичном рынке это не окажет, поскольку уже сейчас средняя ставка составляет 3,6% за счет введения субсидированной ипотеки. Месяц назад она была на уровне 3,28%. Поэтому на первичном рынке средняя ставка будет на уровне 3-3,5%. Снижение ключевой ставки больше всего может сказаться на вторичном рынке, на котором ипотечная ставка составляет 10,2%. Уровень выдачи кредитов тогда может вырасти по сравнению с тем же периодом прошлого года, поскольку год назад в этот период уже были пересмотрены условия льготного кредитования. Уровень цен напрямую сейчас зависит от уровня спроса. Размер скидок, которые предлагают застройщики, стабилизирует прирост стоимости», — отмечает Валерия Цветкова, управляющий директор АН «Бон Тон».
Опрошенные Novostroy девелоперы рассчитывают, что ключевая ставка снизится как минимум на 0,5-0,6 процентных пункта.
«На последнем заседании совета директоров в июле были даны среднесрочные прогнозы в рамках базового сценария. Можно предположить, что для достижения прогнозируемого результата существующую ставку в 8% необходимо удерживать на данном уровне или снизить на 0,6 процентных пункта. Снижение ключевой ставки до 7,4% может несколько улучшить условия для вторичного рынка, который не попадает под субсидированные программы ипотечного кредитования», — полагает Виктoрия Ковалевская, руководитель направления маркетинговых исследований «Главстрой-Регионы».
Комментарии