В начале года рынок ипотеки вырос на 11% по сравнению с январем 2019-го, а продажи у застройщиков плавно росли. Но март внес коррективы: коронавирус, падение цен на нефть и рост доллара.
Еще в начале года специалисты прогнозировали рекордное снижение ипотечных ставок. Сейчас, из-за новых обстоятельств, главным опасением покупателей жилья стал их рост, по аналогии с 2014 годом. Тогда из-за ослабления рубля и инфляционных ожиданий Банк России повысил ключевую ставку до 17% и ипотечные ставки во всех коммерческих банках рекордно подскочили. Эксперты спешат опасения развеять: если ставки и вырастут, то вряд ли одномоментно, как это произошло 6 лет назад.
«Необходимо учитывать, что по итогам февраля был зафиксирован рекордно низкий уровень инфляции – 2,3% и Банк России выступает бенефициаром умеренной девальвации рубля – по этой причине реакция Банка России по изменению ключевой ставки если и состоится, то будет не столь сильной и не столь быстрой, как в 2014 году», – пояснила Татьяна Хоботова, менеджер по работе с партнерами по ипотеке Северо-Западного филиала банка «Открытие».
Также в этом году запустилась программа льготной сельской ипотеки, где годовая ставка равна 3%. «Льготные программы вряд ли будут закрыты, так как это социальные проекты и средства на их реализацию заложены в бюджете. Но процентные ставки будут меняться в зависимости от общей макроэкономической ситуации в стране», – сказала Татьяна Хоботова.
По словам работников банка, сделки с ипотекой сейчас проходят в плановом режиме и падение курса рубля пока на кредитовании не отразилось.
Комментарии