Аналитики ожидают снижения числа выдач новых кредитов на рынке.
«Банки стали настороженнее относиться к заемщикам, которые могут быть мобилизованы для участия в СВО — отказы в ипотечных кредитах стали приходить намного чаще. С одной стороны, это понятно, что риски увеличиваются. С другой стороны, и квартира останется в залоге банка, и наверняка можно внедрить какую-то программу страхования жизни и здоровья для такой категории заемщиков. Со стороны государства пока предложены варианты с кредитными каникулами на время службы и списание долгов в случае гибели заемщика. Понятно, что эти варианты мало устраивают банки — их цель в том, чтобы зарабатывать деньги, а не предоставлять кредитные каникулы. Поэтому должно быть какое-то решение, которое сможет удовлетворить все стороны», — поясняет Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
«Примечательно, что за первую неделю октября было выдано столько же кредитов, как и за последнюю неделю сентября. В связи с действием государственных льготных программ, а также специальных программ субсидирования, совместно реализуемых банками и застройщиками, покупка жилья в ипотеку никогда не была такой доступной», — комментирует Маргарита Кирикова, территориальный менеджер по организации продаж ипотеки Северо-Западного филиала банка «Открытие».
Как говорят эксперты, ухудшение выдач по ипотеке будет заметно по статистике позже. Число оформленных ипотек в начале октября объясняется тем, что кредиты были одобрены в сентябре и в конце лета.
«В настоящее время спрос на ипотеку на первичном рынке снижается. Различные субсидируемые девелоперами программы поддерживают его невысокий уровень, но не дают возможность увеличить покупательскую активность. Рынок недвижимости очень инертен. Для того чтобы он подстроился под конкретную ситуацию, должен пройти продолжительный отрезок времени», — рассказывает руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимости» Дмитрий Таганов.
Как заявил Сергей Шлома, директор управления вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимости», на рынке готового жилья также отмечается спад заявок на ипотечные сделки. «После волны паники рынок стабилизируется, адаптируется к новым обстоятельствам. Что будет дальше, время покажет, пока прогнозировать рано, но очевидно снижение количества сделок и цен», — говорит Шлома.
Комментарии