Ипотек стали брать меньше, но на большие суммы.
За 2022 год банки выдали 1,327 млн займов на жилье в общей сложности на 4,8 трлн рублей, сообщает ЦБ. Просадка по количеству значительная — 30%, а по объему — 15,5%. В 2021 году выдача составила 1,9 млн ссуд на 5,7 трлн рублей в 2021 году.
При этом средний размер ипотеки вырос до 3,95 млн рублей. Еще в ноябре россияне брали в долг у банков 3,65 млн рублей, а в декабре 2021-го — 3,3 млн рублей.
Средневзвешенная ипотечная ставка к концу года стала снижаться. В декабре 2022 года она составляла 6,65%, тогда как в ноябре была 7,11%. Сказалось увеличение доли кредитов на новостройки. Впрочем, процентная ставка по кредитам без учета новостроек за месяц также снизилась — с 9,67 до 9,57%.
По прогнозу директора департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александра Данилова, темпы роста ипотечного рынка в России в 2023 году составят около 15%, пишет «Коммерсант».
Как полагает директор головного офиса компании «БЕСТ-недвижимость» Шамиль Кочекаев, прогноз ЦБ вряд ли сбудется, ипотека уже потеряла свою привлекательность. Льготные программы и низкие ставки не являются главным фактором для активности рынка недвижимости. Как полагает эксперт сейчас важнее стабильная экономика и финансовое благополучие населения.
Комментарии 2
Уже ничего его не оживит, убили рынок эскроу-счетами, когда потерялся смысл вкладываться туда инвесторам, а у обычных людей кому действительно нужно купить нет даже на первый взнос и платеж по этим ценам они не потянут. В итоге огромный пул не проданных квартир в готовых домах и еще столько же будет сдано в ближайшие 2-3 года. А еще предложение по вторичке увеличивается в геометрической прогрессии, т.к. многие сливают сдать уже не возможно и стоят мертвым грузом лишние квартиры, а к/у платить надо. Рынок упадет очень сильно и эти инъекции в виде 0,01%, кешбека, отсрочки платежа и т.п. его не спасут, не возможно спасти то, что уже умерло окончательно и безповоротно.
Зато есть полная защита от недостроев. Будут покупать готовое, а в скором будущем это толкнет застройщиков конкурировать по качеству.