В Госдуме рассматривают вариант продления госсубсидирования ипотеки на новостройки на 2021 год. Ранее, как сообщал Хуснуллин, вице-президент Правительства РФ по вопросам строительства, решение о возможности пролонгирования программы будет принято к ноябрю.
«Комитет по финансовым рынкам Госдумы подсчитал необходимый объем бюджетных средств в случае продления программы на 2021 год, что позволяет надеяться на пролонгацию этой меры поддержки. Учитывая опыт прошлых кризисов, вероятность продления сроков действия субсидированной ипотеки велика», — полагает Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс».
Как отмечает аналитик, осенью 2020 года ситуация на рынке первичной недвижимости во многом будет зависеть от эпидемиологической обстановки. Если начнется вторая волна пандемии, и Правительство РФ вновь введет ограничительные меры, может повториться сценарий апреля и мая. Однако благодаря программе льготной ипотеки сделки все-таки будут заключаться и рынок настолько сильно, как весной, не просядет.
Ранее, в нашем опросе, девелоперы отмечали, что для восстановления строительной отрасли необходимо, чтобы льготную ипотеку пролонгировали до конца 2021 года. Сейчас, по данным экспертов 80% ДДУ заключаются с привлечением займа на жилье, из них 90% — с субсидированной государством ставкой. Есть риск, что после прекращения работы программы — 1 ноября 2020 года — спрос на новостройки резко упадет.
«С другой стороны, — добавляет Колочинский, — если снижение ключевой ставки продолжится, не исключено, что к концу года средневзвешенная ставка по базовым ипотечным программам для новостроек сравняется со льготной ставкой 6,5%, и необходимость корректировать сроки государственной программы отпадет».
Комментарии