Novostroy подсчитал, насколько вырос ежемесячный ипотечный платеж за квартиру в петербургской новостройке относительно апреля 2021 года.
В начале апреля 2021-го средневзвешенная ставка в топ-15 банках по госипотеке на новостройки, по данным ДОМ.РФ, была равна 6,05%. Лимит кредита тогда еще не сократили. Для Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской областей он был равен 12 млн рублей. Минимальный первоначальный взнос при этом — 15%.
По данным dataflat.ru, средний чек по ДДУ в петербургских новостройках по итогам марта 2021 года составлял 6,49 млн рублей. Для покупки такой квартиры в ипотеку необходимо было минимум 975 тыс. рублей на первый взнос. При таких условиях ежемесячный платеж при сроке кредита в 20 лет составлял 39,7 тыс. рублей, а переплата за весь срок — 4 млн рублей.
Сейчас лимит и минимальный первоначальный взнос относительно прошлогоднего апреля прежние. Ставка по госпрограмме — 12%, а средняя стоимость квартиры по заключенным ДДУ в марте 2022-го выросла до 7,59 млн рублей.
При таких условиях, первоначальный взнос вырос до 1,13 млн рублей, а ежемесячный платеж на протяжении 20 лет составит 71 тыс. рублей. Переплата за весь срок — 10 млн рублей.
То есть, новым ипотечным заемщикам придется платить в месяц на 55% больше по сравнению с тем, если бы они приобрели квартиру годом ранее.
Впрочем, как оптимистично отмечают ипотечные консультанты, при дальнейшем снижении ключевой ставки ипотеку можно будет рефинансировать. Провести такую операцию по кредиту получится и независимо от действий ЦБ, например, если в семье появится ребенок. В таком случае, можно будет рефинансировать займ по условиям семейной ипотеки, где ставка 6%. Тогда платеж упадет примерно до 46 тыс. рублей. Отметим, что в зависимости от остатка по займу на момент рефинансирования сумма может быть и ниже.
Комментарии