Эксперты: ЦБ дает хорошие сигналы для «разморозки» экономики, но ипотечные ставки пока остаются заградительными

Российский ЦБ снизил ключевую ставку до 17% с рекордных 20%. Аналитики поделились мнением, было ли это неожиданностью для рынка, и дали прогнозы, как такое решение скажется на вторичном рынке недвижимости.

Напомним, 28 ноября Центробанк поднял ключевую ставку с 9,5 до 20% — максимального значения за все время. Это произошло на фоне обвала курса рубля после событий на Украине 24 февраля.

Ипотечный рынок отреагировал на это очень быстро. Банки подняли кредитные ставки на жилье по базовым программам до 19-24%. Из-за этого процессы на вторичном рынке недвижимости фактически остановились. Как рассказывали представители банков, по рыночным программам совершались единичные сделки. Первичный рынок жилья держался на госсубсидируемой программе и семейной ипотеке, по которым ставки были равны еще 6-7%. С апреля по программе с госсубсидированием ставка поднялась до 12%. 8 апреля Центробанк на внеплановом совещании опустил ключевую ставку до 17%.

Упомянутые организации

Агентство

БЕНУА

«Вероятно правительство устроило развитие событий и после доклада премьера Михаила Мишустина было принято внеплановое решение снизить ключевую ставку чтобы начать “размораживать” экономику. Для рынка ипотеки это является хорошим сигналом, но недостаточно, чтобы оживить рынок. При ключевой ставке в 17% ставки по ипотеке будут в среднем 19-20%, а это всё равно много. Думаю, что после внепланового снижения ключевой ставки на рынок выйдет 3-5% покупателей, которым требуется кредит до 2 млн рублей», — полагает Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА».

Как отмечает Татьяна Решетникова, заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи», решение по снижению ставки нельзя назвать внезапным или неожиданным.

Упомянутые организации

Агентство

Этажи

«Во-первых, высокая ключевая ставка сделала своё дело, во-вторых, мы уже отмечали постепенное снижение ипотечных ставок рядом банков в течение последних дней как раз на 3%. Мало того на рынке уже появились ставки по ипотеке на вторичное жильё от 16,4%», — комментирует аналитик.

Впрочем, по словам эксперта, ставки более 14-15% для рынка ипотечного кредитования все равно являются заградительными. Однако постепенное их снижение — это действительно хорошая тенденция для рынка. «Тем более снизившийся спрос на фоне заградительных ипотечных ставок сейчас позволит приобрести готовую квартиру с дисконтом, а затем рефинансировать оформленный кредит под более низкий процент», — добавила Татьяна Решетникова.

Регулятор объясняет свою логику так: все риски для российской банковской системы сохраняются, но они не растут.

Аналитики банковского сектора допускают, что в ближайшие месяцы ключевую ставку могут снизить до 15-16%, а к концу года ставка может опуститься до 11-12%.