Льготная ипотека поддержала в кризис покупателей и застройщиков жилья. Эксперты уверяют, после окончания программы число займов только увеличится.
«После завершения госпрограммы рынок ипотеки, как показывает прошлый опыт, продолжит развиваться, ведь по льготной ставке ещё какое-то время будут выдавать кредиты по ранее принятым решениям и подписанным кредитным договорам. Как показывает практика, ипотечные выдачи продолжают расти и после закрытия той или иной госпрограммы. Главное, чтобы клиенты были платежеспособными и были уверены в своем будущем, в трудоустройстве и стабильном получении дохода», – рассказывает Татьяна Хоботова, территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке банка «Открытие» по СЗФО.
Кроме того, утверждают специалисты, процентные ставки сейчас достигли исторических минимумов и продолжают дрейфовать в сторону понижения. Этому способствует снижение ключевой ставки до 4,5% годовых и ожидание ее дальнейшего уменьшения до 4%. Предпосылок для резкого роста ставок пока нет. Поэтому, если ставки останутся на низком уровне, число займов после ноября не снизится.
«Помимо льготной программы, которая задумывалась под 6,5%, на рынке встречаются и более низкие ставки. При этом механизм компенсации государством выпадающих доходов банков по программам господдержки предусматривает, что вслед за снижением ключевой ставки будет сокращаться и размер компенсаций. Поэтому потенциал снижения у рыночных ставок больше, чем у ставок по ипотечным госпрограммам», – поясняет руководитель центра ипотечных продуктов и цифрового бизнеса «Росбанка» Игорь Дмитриев.
Тем не менее, утверждают эксперты, льготная программа нуждается в пролонгации, потому что к ноябрю рынок еще не успеет восстановиться.
«Запуск программы в сложившейся ситуации поддержал и увеличил спрос. На наш взгляд, эта инициатива будет основным драйвером развития ипотечного рынка в этом году. Понятно, что сложившаяся на ипотечном рынке ситуация моментально не улучшится, поэтому игроки рынка сейчас поддерживают идею продления срока действия программы как минимум до конца года», – добавил Игорь Дмитриев.
Комментарии