Действие льготной ипотеки и низкие банковские ставки подняли спрос на недвижимость до рекордных показателей. Доля закредитованного населения, по прогнозам экспертов, уже составляет 7%.
«Объем ипотечного кредитования бьет рекорды второй месяц подряд, но критичной закредитованности по ипотеке пока нет, и потенциал для выдачи еще достаточно большой. Многие берут ипотеку уже не первый раз, постоянно улучшая жилищные условия. Общая задолженность по ипотечным кредитам на сентябрь 2020-го составила 8,3 трлн рублей – это более 5,5 млн кредитов, по отношению к экономически активному населению страны (82,3 млн человек) доля семей с ипотечным кредитом составляет порядка 7%», – комментирует Татьяна Хоботова, территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке Северо-Западного филиала банка «Открытие».
Эксперты банков утверждают, риска возникновения так называемого «ипотечного пузыря» пока нет, кредиты берут платежеспособные заемщики и просрочек выплат не ожидается.
«Уровень обеспеченности квадратными метрами жилой площади в России еще не так высок. Поэтому потенциал для дальнейшего роста есть, и при продолжении политики снижения ипотечных ставок или как минимум сохранения их на уровне нынешних значений каких-то потрясений на рынке не стоит ожидать. Тем более, что на фоне высокого спроса в этом году мы отмечаем существенное сокращение объема предложения и стабильную динамику роста цены. Продление льготной ипотеки простимулирует дальнейший спрос и создаст задел для запуска новых проектов застройщиками», – утверждает Юлия Бочарникова, директор по маркетингу федеральной риэлторской компании «Этажи».
Тем не менее негативные последствия от льготной ипотеки все же будут, отмечают эксперты, но не для рынка кредитования, а для рынка недвижимости. Если программа госсубсидирования завершится в этом году, то ожидается падение спроса. Девелоперам будет невыгодно запускать новые жилые проекты и, как следствие, произойдет сокращение предложения. По оценкам экспертов, объем продаж может упасть на 30-40%. А восстановления спроса придется ждать около полугода.
Следить за ростом и падением предложения на рынке недвижимости можно с помощью телеграм-бота Novostroy.ru.
Комментарии