На прошлой неделе президент анонсировал введение 13%-го подоходного налога по депозитным вкладам и инвестициям в облигации, превышающим 1 млн рублей. По мнению экспертов, один из основных выходов не потерять деньги – вложиться в недвижимость.
По заявлению президента учитывать будут все депозиты одного лица. То есть, если у человека в четырех банках есть вклады по 250 тысяч рублей, то ему придется заплатить налог.
Налог пока официально не введен, но аналитики отмечают, что покупка недвижимости для граждан, на чьих счетах более 1 млн, становится более актуальной.
То есть, если на вашем счету 4 млн рублей под 5% годовых, в год такой депозит, учитывая уже уплату налога 13%, будет приносить вам около 170 тысяч рублей.
Также эти деньги, например, можно вложить в покупку студии в Петербурге за 3 млн рублей плюс потратить 1 млн на ремонт и мебель. Аренда такой квартиры будет стоить около 30 тысяч рублей в месяц. При условии, если вы сдадите недвижимость во второй месяц после покупки, в год совокупный доход от нее будет 330 тысяч рублей.
Однако по мнению специалистов банка «Открытие» сохранение средств через инвестиции в недвижимость подойдёт не всем.
«Надо понимать, что как объект инвестиций недвижимость приносит относительно невысокую доходность и имеет ряд специфических рисков. Даже не беря в расчет риски возможного повреждения недвижимости в результате, например, пожара, любой владелец квартиры, решивший получать с нее доход, постоянно сталкивается с ее простоем без арендаторов», – комментирует Иван Макаров, пресс-секретарь банка «Открытие» по СЗФО.
Потенциальная доходность недвижимости, по словам специалиста, сильно зависит от множества факторов: ее месторасположения, планировки, качества отделки, наличия мебели и бытовой техники. Кроме того, владелец недвижимости несет постоянные затраты: на ремонт, необходимые страховки, на оплату налога на имущество.
«Доходность даже крупного вклада, с учетом существующих процентных ставок снизится из-за налогообложения менее чем на процентный пункт. И при этом не требует серьезных временных и финансовых затрат. Другое дело, что уже существует ряд механизмов, которые позволяют инвестировать деньги в недвижимость и при этом не заниматься ее управлением. Например, вложения в закрытые паевые инвестиционные фонды. Доходность по ним, как правило, выше, чем доходность вкладов, но при этом, конечно, не является гарантированной», – добавил Иван Макаров.
Комментарии