В начале 2021 года Центробанк зафиксировал исторический максимум среднего срока, на который россияне берут жилищный кредит – 19 лет. Как говорят эксперты, причина роста – падение доходов населения и увеличение цен на квартиры.
По данным агентства недвижимости «Метриум», предыдущий рекорд среднего срока кредитования был зафиксирован в 2008 году в период кризиса. Тогда россияне брали займы в среднем на 18 лет.
«Примечательно, что такая стратегия применяется даже на фоне беспрецедентного сокращения ставок по кредитам до 6% в рамках программы субсидирования. В отличие от докризисного периода, ситуация с доходами настолько осложнилась, что даже резкое снижение ставок не позволяет покупателям уменьшить срок кредита, чтобы снизить общий размер переплаты. Напротив, заемщики предпочитают переплатить за длительный срок, но снизить текущую нагрузку на семейный бюджет. Это стало результатом долгосрочного уменьшения реальных доходов населения и быстрого роста цен на жилье», – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум».
Также на рост продолжительности срока кредитования влияет и то, что размер первоначального взноса был уменьшен до 15% от стоимости жилья. По данным Центробанка, 40% ипотек, оформленных в 2020 году, были именно с таким первоначальным взносом. Годом ранее доля кредитов с низким первоначальным взносом была 24%.
Комментарии