Аналитики Центробанка ожидают, что спрос на покупку жилья в ипотеку затормозится после повышения процентных ставок кредитными организациями, следует из бюллетеня департамента исследований и прогнозирования ЦБ. Эксперт согласилась с таким прогнозом, но отметила, что выиграют от этого в первую очередь новостройки.
Напомним, с ноября некоторые банки в ожидании очередного повышения ключевой ставки Центробанком уже дважды поднимали проценты по кредитам. Например, у двух крупнейших ипотечных банков — Сбербанка и «ВТБ» — ставки по базовым программам на вторичное и первичное жилье уже приблизились к 10%. Аналитики полагают, что на ближайшем заседании совет директоров ЦБ поднимет ключевую ставку до 8,5%, что послужит очередным стимулом к удорожанию ипотеки в начале 2022-го.
«Двузначная ставка, несомненно, будет отпугивать покупателей и тормозить спрос на недвижимость. Сейчас рынок ипотечного кредитования вплотную подобрался к таким показателям, так как накануне Сбербанк повысил ставки на первичное и вторичное жилье до уровня 9,3%», — комментирует Наталья Шаталина, генеральный директор сервиса «Синица».
По данным «ДОМ.РФ» сейчас средняя ставка по первичному рынку в топ-15 банках составляет 9,15%, по вторичному рынку – 9,37%, на рефинансирование – 9,33%. Тем не менее, отмечает эксперт, пока действуют программы господдержки, рост ставок не так сильно затрагивает рынок первичной недвижимости.
«Объем таких кредитов хоть и снизился, но их доля по-прежнему велика и составляет порядка 23%. Также не стоит забывать о том, что все крупные застройщики предлагают программы по субсидированию ипотечных ставок, в рамках которых ставки снижаются до психологически комфортных уровней в 4-6%, а в некоторых случаях и до 0,01% для отдельных категорий заемщиков. Для того чтобы поддержать спрос и приемлемый уровень продаж, застройщики будут продолжать вкладывать деньги в совместные с банками программы и предлагать покупателям “красивые” ставки. Объемы выдачи ипотеки на первичном рынке могут снизиться после завершения программы льготной ипотеки с господдержкой, которая действует до 1 июля 2022 года, особенно отток покупателей почувствуют региональные рынки», — резюмировала эксперт.
Комментарии 17
В декабре росстат огласил количество ипотечных кредитов в России по состоянию на 1 декабря 2021 года их 45 миллионов. Из них на 2020-2021 приходится 25%. К тому же увеличилось число просроченных ипотек. Это предел, за которым не стоит ждать увеличения покупатель кой платеже способности.
Да, спрос валится . Сделок практически нет уже . Следующий год будет совсем печальный по продажам
По таким ценам естественно. Последние соки с народа выгнали этой ипотекой . Пузырь лопнет в 22 году что процентов
Зря вы так. Там Мишустин пообещал новые меры поддержки.
А не надорвутся ли застройщики с субсидированием после очередного повышения ключевой ставки? Одно дело субсидировать когда ключевая 5%<, другое когда 8,5%. Для застройщиков это очень дорого повышение на 1% считай проще скидку дать 1 лям с московской конуры . Не даром уже звучат разговоры о скором прекращении действия подобного инструмента и перехода на традиционные механизмы стимулирования, т е снижение цены
,,переход на традиционные способы, т.е. снижение цен.,,
---------------------------------
Типа ,,Налетай, Торопись! ПОКУПАЙ недвижиМЫСЬ !!!,,
Да будут снижать 100%. Спрос с лета каждый месяц валится относительно предыдущего ,ипотека дорожает . До рыночной ставки в 12% надорвутся субсидировать (а-ля самолёт под 2,9% продолжит субсидировать порядка 10% годовых , конечно нет. И думаю после НГ правила игры изменятся
Ещё и сбер со своим агрегатором продаж ипотечной недвижимости подлянку застройщикам приподнес. Ох видимо реально на застройщиков не только власти забили но и банки
С такими ценами на квартиры мне безразлично какая ставка 6 или 12 процентов. Денег нет.
Даже если и есть, торопиться с покупкой не стоит. Ценник завышен в два раза
Скоро государство выйдет на рынок аренды. Собственность станет неподъемной.
О государственной аренде мечтало ещё правительство Медведева. Однако ценник был выше чем в госнинницах и отелях,слишком много расходов на
обслуживающий персонал и административные расходы. Когда сдаёт физлиц, оно же не считает оплату за свой труд, ремонт, замену белья и т. д.
,,Торопиться с покупкой не стоит. Ценник завышен в два раза.,,
-----------------------------------
Приятно, когда женщина говорит умные вещи.
Ожидать что ценник снизится в 2 раза это умные вещи???
Когда денег нет, не важна не только ставка и цены, но и вообще всё, кроме заработка! Другими словами:
Поздно подносить щепоть ко лбу,
Работать надо двумя руками,
когда идешь ко дну
В середине 2022 года будет новая господдержка
В середине 2022 года будет новая господдержка