Госдума приняла в первом чтении поправки в законы «Об ипотеке» и «Об исполнительном производстве», позволяющие продавать недвижимость, заложенную по ипотечным договорам, на которые по решению суда наложено взыскание, на единых электронных площадках.
«При электронных торгах ускоряется процесс реализации банком залогового объекта, собственник ипотечного жилья с долгами по платежам не сможет оттягивать по времени продажу квартиры. Залоговые квартиры продаются с дисконтом 10-20% ниже аналогичных предложений на рынке и для бывшего собственника выгоднее не доводить ситуацию с долгами до торгов, а самостоятельно найти покупателя на квартиру и продать объект с погашением ипотеки», — комментирует Игорь Баярунас, председатель брокерского комитета Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «Адмирал».
Для нового покупателя электронные торги — это еще одна площадка для поиска объекта, отмечает эксперт. В целом они безопасны, квартиры проверяет банк, когда берет в залог, изучает документы и юридическую чистоту. Однако покупатель, предупреждает Баярунас, может столкнуться с проблемой прописанных в квартире и проживающих там собственников. Также вероятна неприятная ситуация с передачей квартиры новому собственнику.
Отметим, что сейчас, продажа имущества, заложенного по договору об ипотеке, должна осуществляться на открытых торгах в форме аукциона.
Комментарии