«ВТБ» снизил ставку по программе ипотеки с госсубсидированием на льготный период — полгода или год — в течение которого ставка будет снижена до 4,3% или 5,3%. Однако, говорит эксперт, выгоден такой кредит будет не всем.
Как отмечают эксперты, зачастую подобные предложения по ипотеке поступают от застройщиков, а не от банков. Компании готовы субсидировать ставку на льготный период, а дальше платеж будет увеличен.
«Программы субсидированных ставок на рынке существуют давно. Ничего опасного и рискованного в них нет. Главное — сделать правильный расчет и оценить выгоду заемщика. Как правило, субсидированные застройщиком ставки выгодны, если планируется погашение кредита в ближайшие 2-3 года. Например, банк предлагает ставку 4,5% на 12 месяцев, а после повышает ставку до 6,5%. Воспользоваться таким предложением и погасить ипотеку в течение двух лет выгодно, но за 10 лет переплата по такой программе будет больше, чем по стандартной льготной программе со ставкой, например, в 5,6%», — говорит руководитель департамента ипотеки АН «Бон Тон» Ольга Шихова.
Как говорит эксперт, в целом ситуация на рынке сейчас спокойная: банки сохраняют или даже уменьшают ставку по господдержке, но при этом в ответ на повышение ключевой ставки увеличивают ставки по стандартным программам. После завершения льготной программы специалист предрекает рост программ субсидирования от застройщиков.
«Рост предложений ипотечных программ, в которых ставки будет субсидировать застройщик, возможен, но еще до пандемии такие программы не пользовались спросом, так как отменяли скидки на саму квартиру. А купить квартиру со скидкой в ипотеку по стандартной программе часто бывает выгоднее, чем получить сниженную ставку, но не получить скидку на квартиру», — дополнила Ольга Шихова.
Напомним, ранее «ВТБ» уже снизил ставку по программе до 5,6%, однако действовать она будет ведь срок кредита без льготного периода. «ДОМ.РФ» также поддался тренду, снизив ставку до 5,3%.
Комментарии