Из-за новых решений ЦБ ипотечные ставки могут прийти к давно забытым высоким рубежам, полагает эксперт. Показатели растут с каждой неделей.
За первую неделю февраля 2022 года средняя ставка по ипотеке на новостройки подросла на 0,57 п.п. — до 10,44%. В конце января кредит на новую квартиру стоил в среднем под 9,87%. Ипотечные программы на «вторичку» подорожали на 0,69 п.п — до 10,56%.
Как отмечает Татьяна Хоботова, территориальный менеджер по работе с партнерами банка «Открытие» по СЗФО, такие ставки — еще не предел, сейчас вполне реальной кажется ипотечная ставка даже в 12%.
«Макроэкономические аналитики, в целом, ждали, что в минувшую пятницу Банк России вновь поднимет ключевую ставку на 1 процентный пункт и, таким образом, та вплотную приблизится к двузначной области. В связи с этими ожиданиями, очевидно, что основные игроки на рынке ипотечного кредитования перешагнули порог в 10% годовых по процентной ставке и планомерно повышают стоимость кредитных ресурсов к новому рубежу – в 12% годовых. Вполне возможно, что уже весной базовые процентные ставки по ипотеке достигнут этого значения. Дальнейшее развитие событий на рынке будет зависеть от того, вернется ли Банк России к политике смягчения кредитно-денежной политики или же нет», — прокомментировала эксперт.
Комментарии 31
В Москве в феврале продажи в 1,5 ниже январских и в 3 раза декабрьских . С учётом повышения ставки и будущего ее почта в марте продажи остановятся полностью. Народ не покупайте сейчас, лучше переждите на депозитах 10%+ , бетон точно расти не будет , будет обвал
Конечно было бы идеально переждать, но хорошие варианты на вторичке уходят влёт. Увы... Зависает нелеквид, цены не скидывают, держат
народ явно встал в выжидательную стойку, все вокруг только пугают, предлагая выбрать из худшего. многие выбирают вообще ничего не делать в такой ситуации.
Ставка 11-12% будет длиться минимум 3 года. Т.е. до 2025 года.
Это было бы отлично. Дай бог. Квартиры подешевеют , а я пока посижу в кэше . Депозиты через пару месяцев будут под 12% , в аренде столько не поимеешь
Даже если квартиры не подешевеют, можно спокойно подкопить в депозите и не бояться заболеть, потерять работу и т. д.
я бы в рублях не стала хранить сбережения....
Дело хозяйское, не храните. Получайте в 2 раза меньше с аренды. Только в квартирах хранить тоже опасно, а вдруг национализация?
А вдруг банк банкрот?
Цены на новостройки в столицах в рублях точно не снизятся, даже при ипотеки по 15%.
Снизятся как снижались в 15 и 9 годах
Ну ок, время покажет. Пока еще застройщики поднимают 2 раза в месяц ценник, скидок нет на нормальные объекты и субсидирование ставки применяется только в тех проектах, в которых жилье продается менее активно.
Застройщикам, банкам нужно молиться чтобы не началась война с Украиной.
Иначе привет ставка 15%+. Обычным людям будет не до новостроек.
А обеспеченные побегут эвакуировать семьи из РФ. Ваш "бизнес" рухнет.
-
Покупателям совет ни в коем случае не брать сейчас новостройки со сдачей 23-24 год.
Их продают на треть дороже обоснованной стоимости. А многие могут и не достроить.
Точно так же можно молиться что бы не случилось инопланетное вторжение!:D Давно так не смеялся, до слёз:)))
Зря смеешся все возможно...сталин тоже наверное перед воинои 42 года смеялся...поэтому и неготовы были к воине 42 и чудовищными жертвами...ее выстояли ..
Татьяна хоботова забудьте о политике смягчения от ЦБ. Элььювира набиулина четко же сказала до конца 23 года можно не ждать ключевую ниже 9%. Не вводите людей в розовые иллюзиии
После этого Эльдорадо ипотеки у банков половина жилья всплывет
почему? ставка разве не одинакова на весь срок кредитования? так и будут по 6% платить, пока не выплатят. или речь про то, что компании будут натурпродуктом рассчитываться?
Ничего страшного не пройзойдет.
в 19 году была низкая цена на жилье, высокая на ипотеку.
Теперь будет высокая цена на ипотеку и низкая на жилье.
Застройщикам нужно снизить цену на 50%-100% или банкротиться и уходить работать в найм.
Ничего страшного в связи с этим не пройзойдет.
Уйдут неэффективные застройщики - прийдут эффективные.
50-100%!!!! Это все что надо знать о вашей компетенции в данном вопросе:)
Надо вертать цены взад, раз ставка выросла. ЗП у людей остались на том же уровне. С чего вы вызяли, что люди будут теперь вместо 18лет срока ипотеки вписываться на 25-30? Не будут. Будут жить, как живут сейчас.
А застройщики будут сами сидеть в своем бетоне, платить повышенный процент по проектному финансированию, а так же налоги на жилье, коммунальные услуги.
Вас никто силком не заставляет продавать на 50-100% дешевле. Не хотите - не продавайте.
Я вот не хочу покупать по таким ценам и такой ипотеке - и не буду.
Я буду ждать 2-5лет, пока все придет в норму. Мне не горит.
А, ну да, подождите, сейчас вернем цены назад. Вам цены какого года вернуть: 16го? Может 12го? Или 2000?
А курс доллар какого тебе года вернуть?)))
А что собственно не так? Если посмотреть отчет застройщиков о себестоимости за 20-22 годы? В котором себестоимость строительства в Москве 77т.р Тюмени 40т.р, Красноярске 37т.р. И по какой цени эти мягко говоря хапуги, впыживают. Но ни чего, высокие ставки это на долго. Научатся родину любить. Статья от 30.01.2020. до ковидная, какие там были ставки и цены?
Тюменской области кривая строительства вновь круто идет вверх, но доля проданных квартир немного уменьшилась: рынок перенасыщен. По объемам - абсолютное преимущество за быстро разрастающимся региональным центром и Тюменским районом: на них традиционно приходится свыше 80 процентов.
"По предварительным данным, план 2019 года - 1,57 миллиона квадратных метров - выполнен. Это на 17 процентов больше, чем годом ранее. На каждого сибиряка пришлось по квадрату. Для большинства субъектов РФ достижение такого показателя - все еще несбыточная мечта. А вот темпы реализации жилья в новостройках, напротив, снижаются. По оперативной информации главного управления строительства (ГУС) Тюменской области, в 2018-м было продано 53 процента квартир, а в прошлом году - 51. Не критично, но девелоперы напряжены"
Кстати да, сам на днях увидел статистику про себестоимость и отпускные цены и...
Просто вспомнил потом, сколько тут и там читал хамства и оскорблений на тему какие накрутки в разы? они 20% имеют. Что вы несёте, ненормальные, ну и далее по списку... Плюс весь прошлый год тут ежедневно постили про дерево, металл, доллар и прочее.
Хотя, получай вы по полляма в месяц, а потом так же быстро вернувшись к прошлым заработкам или даже меньшим, не исключено что и у вас/нас была бы такая же реакция. Но всё равно, края-то видеть надо и не вести себя как закомплексованный подросток, не имеющий никаких моральных барьеров.
Ваши цифры это профанация, на деле все намного дороже и никто вам никогда не покажет настоящие цифры. Ваши цифры похожи разве что на возведение монолитной коробки, без учета инж.систем и стоимости их монтажа. Ну и земля по цене сильно разница, даже в границах спб, что бы приводить конкретную цифру
Минстрой России
Стоимость строительства 1 кв. метра общей площади в каждом регионе в январе 2022 года
На основе данных проектных деклараций, размещенных застройщиками в единой информационной системе жилищного строительства, определены показатели средней стоимости строительства 1 кв. метра общей площади по федеральным округам и субъектам Российской Федерации, на территориях которых осуществляется строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Ежемесячное определение данного показателя обеспечено в соответствии с требованиями постановления Правительства Российской Федерации от 28.08.2020 № 1293 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 12.09.2019 № 1192 «Об утверждении Правил принятия решения публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных пунктом 2 части 1 статьи 12, частью 2 статьи 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации».
Данные рассчитаны по состоянию на 15.01.2022. Информация является общедоступной и размещена на портале наш.дом.рф.
Стоимость_строительства_ЕИСЖС_15-01-2022
Чистовые и черновые отделочные материалы, инженерные сети( отопление водоотведение, водоснабжение, монтаж вышеперечисленного, стоимость подключения к сетям( эл.отопл) закупка оборудования для ИТП, ну и вишенка на торте- цена за монтажные работы вышеперечисленного оборудования и сетей.
Другими словами, умножай на 2 свои цифры.
Какие вы данные сами публикуете в проектных декларациях...те и приводятся. Не надо ни чего тут умножать.
Кто тебе навешал лапши про 37 в красноярске себестоимости? Сидишь в своеи темнои тюмени вот и сиди фантазер!))
На основе данных проектных деклараций, размещенных застройщиками в единой информационной системе жилищного строительства, определены показатели средней стоимости строительства 1 кв. метра общей площади по федеральным округам и субъектам Российской Федерации, на территориях которых осуществляется строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».