Эксперты Национального кредитного рейтинга (НКР) допустили в течение года дальнейшее повышение ключевой ставки до 5–6%. Такой ускоренный переход российских властей к нейтральной монетарной политике спровоцирует скачок средних ставок во всех кредитных сегментах, полагают они.
По оценкам экономистов, к концу 2021 года ставки, в том числе и ипотечные, могут вырасти на 0,75–1 %. При этом рост ипотечного рынка замедлится до 14-16% с 21% в 2020 году. Однако такое торможение, по мнению экспертов, связано не только с удорожанием займов, но и с досрочной реализацией спроса в 2020 году, а также завершением льготной ипотеки в крупных регионах, включая Москву, Санкт-Петербург и Краснодарский край. Для многих заемщиков, ипотека станет недоступной из-за роста цен на жилье и не растущих доходов, отмечают эксперты НКР.
«Безусловно, колебания ставок оказывают влияние на спрос, после длительного снижения ипотечных ставок на протяжении всего 2020 года и частично 2021-го, после увеличения ключевой ставки они могут вырасти. Но это не значит, что на следующий же день после изменения ключевой ставки они начали расти. Банки в зависимости от стратегии и ценовой политики будут индивидуально подходить к вопросу ценообразования, поэтому ожидать снижения спроса в ближайшей перспективе не стоит. Более того, пока ставки не стали расти, спрос на ипотеку может продолжить свой рост. Во втором полугодии возможно замедление ипотечного кредитования и третий квартал, как всегда, не самый активный, может оказаться хуже, чем в предыдущие годы. Девелоперы имеют свою стратегию продаж и денежных потоков, поэтому в зависимости от плановых отклонений могут корректировать продажи и регулировать ситуацию», — отмечает Татьяна Хоботова, территориальный менеджер по работе с партнерами банка «Открытие» по СЗФО.
Комментарии