Эксперты поделились мнениями, что лучше сделать с программой льготной ипотеки.
Минстрой выступает за продление ипотеки, тогда как Счетная палата и Минтруд считает что ее надо закрыть, как и планировалось, по итогам 2022-го.
Основное опасение Минстроя заключаются в том, что без льготной ипотеки темпы строительства будут снижаться особенно в регионах. Замглавы Минстроя и ЖКХ РФ Никита Стасишин прямо указывает на проблему, говоря о том, что в российских регионах спрос на жилье на 50% ниже, чем в прошлом году.
«Позиция Счетной палаты отличается тем, что она оперируют логикой денежных потоков. Мол, если у человека есть ипотечный платеж, то идет сокращение расходов по другим статьям: от отпусков до ежедневных трат. Хотя со стороны представителей потребительского рынка не звучат опасения потери клиентов среди ипотечных заемщиков. Вывод напрашивается сам собой: без повышения уровня доходов населения экономика и дальше будет находится в противоречиях. Но на данный момент, при том уровне ключевой ставки, что у нас есть, отмена льготной ипотеки была бы ошибкой. В пересчете на одного человека, новых квадратных метров в России и так строится не очень много. Меньше, чем в Китае, например. Едва ли целесообразно осложнять процесс обеспечения населения жильем сознательным ухудшением ипотечных условий», — комментирует Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК».
Как отмечает руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимости» Дмитрий Таганов, льготную ипотеку нужно было отменять осенью 2020 года, когда на фоне вызванного программой высокого спроса начался существенный рост цен.
«Из-за чрезмерно увеличившейся стоимости первичного жилья сейчас спрос очень низкий, он еле поддерживается девелоперами, которые субсидируют ипотеку. Несмотря на то, что некоторые ставки по таким программам ниже 1%, покупательская активность не увеличивается. Поэтому отменять льготную ипотеку сейчас нельзя, ведь это приведет к росту ставок и, по сути, убьет спрос», — считает эксперт.
Отметим, что по данным замглавы Минтруда Ольги Баталиной, для 40% российских семей ипотека недоступна даже на льготных условиях. Эту оценку она назвала «самой оптимистичной».
Комментарии