Эксперт рассказал о новых рисках при покупке вторичного жилья.
Предложение рассрочки на первый взнос по ипотеке существенно повышает риски для банков. Расчет делается на клиентов, продающих свою квартиру на вторичном рынке, и приобретающих новостройку, отмечает Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
«По факту сейчас вторичный рынок находится в стагнации из-за высоких цен и достаточно дорогой ипотеки (на которую, в отличие от новостроек, не даются субсидии). Получается, что вероятность не продать квартиру довольно высока. Рискует, конечно, в первую очередь, клиент, а не банк — ведь в случае расторжения договора деньги за уплаченные проценты никто ему не вернёт. Насколько это оправдано в сегодняшних реалиях-вопрос сложный. На мой взгляд, куда эффективнее были бы программы кредитования от банков с субсидированием ипотеки с увеличением стоимости квартиры на вторичном рынке (по аналогии с первичкой) под сверхнизкие проценты. Это существенно помогло бы рынку жилья, как вторичному (продажи квартир активизировались бы), так и первичному (у большего количества покупателей появились бы деньги на первый взнос от продажи квартиры на вторичном рынке)», — отметил аналитик.
Напомним, как пишет РБК, крупные российские банки начали адаптировать ипотечные программы для клиентов, не готовых вносить первоначальный взнос сразу. Они начали делать рассрочку на первый взнос по ипотеке.
Комментарии 8
Тем кто желает продать вторичную недвижимость нужно снизить цены до уровня когда покупатель готов выйти на сделку.
Сверхдешевая ставка по ипотеке моментально поднимает цену на недвижимость на 20%. Банк одномоментно получает все свои проценты. Заёмщик же при необходимости продать квартиру столкнется с тем что переуступка от маминых инвесторов ниже цены застроев на 10-20%. В итоге придется либо жить до конца ипотеки в этой квартире. Либо снижать цены от уровня покупки по дешманской ипотеки на 30-40-50%. Смотрите канал Сергея Смирнова.
Взять обязательства на десятки лет можно было бы где-нибудь в Западной Европе, где сыто, спокойно, предсказуемо и кому-то даже скучно.
С европы пишешь?
Жил бы я в Европе, я бы сабж не то, что не обсуждал, даже не читал бы про него. Разве что в ленте новостей бы видел, но даже по ссылке бы не кликал.
А кто или что держит если так мечтаешь?
Вы в курсе про выдачу виз для граждан РФ?
Так кто хотел уже получил визу и вальнул. Остались слоупоки и те кто сознательно остался.
Речь не про мечты. Я например не сижу, даже не захожу и не заходил на форумы и подсайты трейдеров или кто там акциями занимается. Один раз только в феврале или марте, короче когда падение большое было. Как и на форумы торговцев золотом. Облигации дивиденды Газпрома сюда же.
Другое дело, что ситуация такова, что интересоваться должны и окружающие. Когда вокруг люди, которые должны миллионы, это человека напрягает.