К осенней сессии депутаты Госдумы готовят законопроект, который изменит условия оформления военной ипотеки. Эксперты утверждают, что черновой текст нового закона все еще не позволяет военным покупать квартиры в новостройках, реализующиеся по эскроу-счетам.
Сейчас в Москве и Петербурге около трети новостроек строятся по эскроу-счетам. Эксперты прогнозируют, что к 2025 году число таких проектов станет превалирующим.
«Сейчас самый актуальный вопрос по совершенствованию военной ипотеки – это возможность приобретения квартир в ЖК с эскроу-счетами. На текущий момент, к сожалению, рабочего механизма нет. При этом, в соответствии с законодательством, все новые ЖК строятся только по проектному финансированию. На сегодня 60% всех объектов нашей компании строится по эскроу. К концу следующего года мы планируем выйти на показатель 100%. Другими словами у нас просто не останется квартир, которые мы сможем предлагать в рамках военной ипотеки. У других застройщиков ситуация аналогичная», — комментирует Андрей Алексеев, руководитель направления военной ипотеки компании «Инград».
Кроме того, эксперты уверяют, что у нынешней накопительной военной системы существуют и другие недостатки, на которые законодателям нужно обратить внимание.
«Основной проблемой, с которой сталкиваются военнослужащие, желающие уволиться из Вооруженных сил — они остаются должны государству. Военнослужащий, не имеющий оснований для использования накоплений должен вернуть эти накопления государству. А если он еще и ипотекой из банка воспользовался, то и ее, соответственно, вернуть банку. Но уже не по льготной ставке, а в соответствии с тарифами банка по обычным ипотечным программам», — рассказывает Владимир Стрюковатый, юрист бюро Magister Legum.
Кроме того, начиная с 2017 года, в случае развода недвижимость, приобретенная в рамках программы, признается имуществом, совместно нажитым супругами, и, соответственно, подлежит разделу. По словам специалиста, это наиболее часто встречающаяся причина для обращения военнослужащих за юридической помощью и в последствие, как правило, в суд.
Также, рассказывает юрист, часто военнослужащих включают в число участников программы слишком поздно, из-за чего люди теряют инвестиционный доход от накоплений. Иногда это крупная сумма – от 100 до 600 тысяч рублей.
«Что касается возможности совершенствования накопительно-ипотечной системы, то скорее необходимо привести в порядок работу ответственных должностных лиц в воинских частях, ответственных за работу с военнослужащими в рамках данной программы. К этому понемногу приходит сейчас Министерство обороны. Однако проблемных вопросов остается еще много», — подытожил Владимир Стрюковатый.
Напомним, второй способ приобретения жилья военнослужащими — так называемая жилищная субсидия. Но использовать ее могут лишь граждане, которые заключили первый контракт о прохождении службы до 01 января 2005 года. Таких сейчас в Вооруженных силах небольшое число. И как правило, это старшие и высшие офицеры.
Комментарии