На протяжении большей части 2022 года ипотечные ставки будут находиться в диапазоне 10-12%, уверен Константин Енин, управляющий директор «Открытие Research» банка «Открытие». Эксперты согласились с прогнозом.
«Мы видим этот прогноз вполне реальным. В ряде банков ипотечные ставки уже сейчас превысили отметку в 10%. Дальнейший рост ставок во многом будет зависеть от того, какой будет ключевая ставка. С лета прошлого года ЦБ в рамках борьбы с инфляцией планомерно повышал ключевую ставку. В 2022 году эта тенденция может сохраниться», — комментирует Михаил Чернов, CEO онлайн-сервиса управления ипотекой Refin.Online.
Как отмечает Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА», такой прогноз подтверждает и опыт предыдущих лет.
«Сегодня ключевая ставка ЦБ РФ составляет 8,5%. Такая ставка ЦБ была осенью 2017 года, а также в период с конца июля по конец октября 2014 года — 8%. В 2017 году банки выдавали ипотеку в среднем под 10% годовых, а 2014-м — были ставки и 12,3%. Напомню, что в 2017-м ключевая ставка планомерно снижалась, а в 2014-м наоборот увеличивалась и в ноябре скакнула до 17%. Следовательно можно сделать вывод, что увеличение ипотечной ставки до 12% в 2022 году вполне реально. На изменение ипотечных ставок по прежнему будут влиять ключевая ставка ЦБ и прогнозы на развитие экономики страны», — отметил эксперт.
Комментарии 28
Ну, что пошла жара. Пик -брокер догнал ставку по ипотеке до 9% (в конце декабря была 7,5%). Далее ждём девелоперы когда догонят свою субсидированную ипотеку до 10%. Я же говорил что скоро этот инструмент отомрет. Ну не смогут застройщики субсидировать от условных 4% до рыночной на текущий момент 10,5% . Придется этот инструмент исключать и включать привычные механизмы в т ч снижение цены, бесплатная рассрочка лет на 5-7 . Эй, где вы там адепты застройщиков и мамкины -инвесторы , которые кричали что за счёт субсидирования будет все в шоколаде.
субсидирование помогло. правда если проценты на весь срок ипотеки, т.е. по сути беспроцентная рассрочка и пока только декабрь, тот месяц, в котором спрос сам поднимается выше нормы.
Помогло Я не отрицаю . Но в будущем уже не поможет. Субсидирование будет возможно. Но условно в ВТБ ставка 14%, а у пик брокера 13%
Не могу даже представить себе портрет покупателя по таким уже ставкам и ценам
вы смягчаете ситуацию. традиционно в декабре, даже если квартиры уже никто не покупает, обычно есть всплеск продаж, то есть не нужно скидок и прочего, продадут и так. а спрос такой, что уже директор этажей признает, что он не соответствует покупательской способности населения, только госденьги ситуацию спасают в той или иной степени. а ситуация такова, что даже в декабре застройщики были вынуждены снижать стоимость, но цену на вывеске они менять не будут до последнего, поэтому пришлось к офисным скидкам добавить снижение процентов, причем не просто снижение, а их отмену. видимо, квартальные, годовые бонусы за план продаж очень были нужны. а теперь даже тут пошли статьи, что ценник будет снижаться.
Ставка будет от 10-~13%, только на ценах это не отразится за 1 год вообще никак. Если такая ставка продержится 3-4 года, возможно ценна медленно поползет вниз, на 3-5% и и то не факт. Как говорится: надейся и жди, вся жизнь впереди!
Еще и ипотека под 3% для семей с 3 детьми подъедет, для поддержки штанов застройщиков.
Снижения цен не будет. Сперва стагнация( если она будет, год-два, далее скидки 5-7% год-два и только потом возможно медленное снижение, на 2-4% в год и это при условии что не будет никаких стимуляций спроса, господдержек и прочих акций невиданной щедрости от застройщиков, банков, минстроя и минфина, а они будут инфа 100%.)
Этим грабителям для штанов нужны подтяжки, а не очередная порция бюджета.
Про снижение уже тут "эксперты" пишут, хотя ещё в декабре, чтобы спрос подстегнуть, писали про рост на 2-5% в месяц в 2022.
Андрюха знает. Он только забыл про 2009 и 2015-2018 годы.
Мечтай мечтай застройщик, ну или купивший на хаях. Но будет обвал по типу прошлых обвалов.
Не находишь что при прошлых обвалах цен были более суровые причины, чем снижения спроса?)
2014 там скакнул бакс в 2 раза и мощные санкции были введены из за крыма а в 9м был мировой экономический кризис. Сейчас тоже может что то наступить, обычно такое происходит внезапно. Так что поживемувидим. Дожить бы
Ну, а сейчас что? Рост ставки по ипотеке спровоцирует падение цены на 20%???
Тогда бы цены у нас постоянно росли и падали, каждый год, вместе со ставкой:)
Ой Андрюха ты совсем плохой аналитик у застройщика. Я бы тебя уволил. В 14 году бакс скоканул и все как щас в а ажиотаже ринулись скупать хаты на хаях. Как только деньги у народа закончились а ставки по ипотеке стали запредельные на фоне повышения ключевой, то рынок недвижимости встал . И цены начали падать с 15 по 18 годы. Каждый год по 10-15%% падения было.
Падали они и 18 и в 20, а так да, у людей на панике выгребли накопления и спрос.
Так, теперь нового скакуна оседлали - санкции, катаклизмы. Пару комментов прокатило, теперь на постоянке.
В обоих случаях было снижение зарплатного фонда, очень сильное. Для посторонних оно было незаметно, потому что в 2015-16 начали сокращать сначала мёртвые души, потом пенсионеров, потом ликвидировали организации целиком. С тех пор на каждого стали наваливать работы за себя и того парня - как правило за ту же зарплату или копеечную премию в пять-десять тысяч. Кризис, кризис, кризис, надо потерпеть... А количество миллиардеров под шумок росло, в 18 году - в полтора раза (почему же при этом цены не выросли на жильё, не потому ли, что был отток капитала?). Плюс ставка выросла, тогда и ипотека и депозиты были за 15%.
Про 2008 и говорить нечего, до этого года людям в столице платили просто за просиживание штанов и юбок и перекладывание бумаг, платили по штуке баксов, как и студентам у провайдеров. За реальную работу платили больше. Нет, бесплатно работать можно было и тогда, никто не запрещал.
Объективно, причин для небольшого роста(инфл) сейчас больше чем для любого даже минимального снижения в спб и мск на первичке.
Возможно, существенная причина одна - госбюджет.
Инфляция как причина требует пояснения
Андрюх, дом строится 2 года . За 4 года пройдет 2 цикла постройки, поэтому твои фантазии про 3-4 года отсутствия продаж далеки от реальности. Твои халупы обвалятся цене ближе к лету , скидывай лучше сейчас
Жадность фраера погубит. Настолько застройщики бояться давать скидки! Живые деньги им не нужны! Я для себя решила купить на вторичке, там можно нехило поторговаться. А вы, застройщики, стройте дальше.
Покупать первичку сейчас? Учитывая качество стройки?! Про инфраструктуру я даже не говорю. Там ситуация дошла до того, что даже комфорт/бизнес они лепят как грибы, окна в окна, причём по 20 этажей и так целыми кварталами и микрорайонами.
Ключевая к лету будет выше 10%. Вот уже и такие прогнозы пошли. Помню как глаголили эксперты что дпри 8% будет каюк рынку недвижимости, а тут уже двузначные значения.
К лету 22 года спрос рухнет на 50% от уровня 19 года . Не от уровня 21 года а именно 19 года.
Так и будет 100%. Достали с бесконечным повышением цен. ЦБ борется с инфляцией а застройщики продолжают на падающем спросе симулировать повышение цен
если учесть, что и в 19-20 гг уже не покупали, то ваши слова выглядят не так дико, даже менее, чем если бы кто-то в конце 19 года сказал, что цены через полтора года увеличатся вдвое.
По словам директора консалтинговой компании Macon Ильи Володько, решение российских банков по увеличению ипотечной ставки вызовет непропорциональное падение спроса. «При росте ставки на 1% можно смело закладывать снижение спроса на 10%. При этом за последние полгода средневзвешенная ставка увеличилась процента на три. Поэтому можно прогнозировать снижение спроса на треть. Это критично для рынка»,— пояснил он.
По словам эксперта, кубанские застройщики достаточно давно пытаются нивелировать рост ставки. «Они снижают ставку для покупателя за счет своих средств. Предложения в минувшем году были разнообразные: ипотека под 1%, 2%, 5% годовых. У каждого разные возможности для этого. Снижение ставки является одним из факторов сдерживания цен на недвижимость. Пока у девелоперов такая возможность существует, однако в условиях, когда дорожают стройматериалы, придумывать какие-то хитрости все сложнее и сложнее»,— отметил он.
Господин Володько также отметил, что снижение спроса скорее всего будет иметь долгосрочный характер. «Это ситуация будет продолжаться как минимум 1-2 года, соответственно возникнет тренд на снижение стоимости квадратного метра. Особенно это заметно будет в таких городах, как Краснодар и Сочи, где рост стоимости недвижимости за последние полтора года был наиболее высоким. Если в некоторых городах России он составил 20–25%, иногда 30%, то в этих городах Кубани произошло удвоение, утроение цен. Одним словом, чем больше был скачок стоимости квадратного метра, тем глубина предстоящего падения спроса будет ниже»,— отметил руководитель консалтинговой компании Macon.
ВТБ сегодня уже задал вектор всему рынку на двузначные ставки. Ставки будут от 12%, а не до 12% и продаванам недвижимости что на вторичном что на первичном рынке каюк. Число сделок обвалится , а потом и цены к осени рухнут. Не спешите сейчас ни в коем случае ничего покупать. Через полгода -год увидите обвал цен
Бог миловал не слушать таких дураков в 2018. Cейчас бы сидел, ни кола, ни двора
Удивительно! времена менеяются, поколения, а провокаторы остаются
ты сынок, с чего решил что цены обалятся и почему взял смелость обещать это?
а насколько вырастут цены за это время? ни стыда ни совести, ей богу
,,Ты ,сынок, с чего решил, что цены обвалятся ?,,
----------------------------------------------
,,Папаша-застройщик,, решил вставить свои ,,пять копеек,, ?
В обвале цен нет ничего удивительного. Как говорится, НИЧТО НЕ НОВО ПОД ЛУНОЙ.
Если мышцы (цены на ,,,недвижку,,) ,,накачать,, на анаболиках (на льготной ипотеке и паники среди дураков) то они опадут, если перестать колоть ,,химию,,.
За летом ВСЕГДА приходит зима, между ними осень. Сейчас лето прошло. ,,Попрыгунья-стрекоза,, лето красное пропела.
Оглянуться не успела, как зима катит в глаза.,,
Уже полетели ,,белые мухи,, на рынок ,,летней недвижимости,,. А к концу года будут для продавцов ,,недвиги,, крещенские морозы.
Смешон застройщик в образе счастливого покупателя 2018 года. До сих пор содрагаюсь как вспоминаю купленную квартиру на ажиотаже в 2009 году в Воронеже за 1,4 млн. руб. Потом через полгода смотрел как тот же застройщик еще 2 года по 1 млн. руб. продавал. Второй такой ошибки больше не повторял. В 2019 году купил у метро Спартак по 170 тыс /м , сейчас застройщик пытается продавать в 2 раза дороже , но продаж нету почти . Вот и думай кому они будут продавать дальше . А ты застройщик учи матчасть. Когда цены не соответствуют уровню покупательской способности, то они начинают корректироваться или падать. Думаю будет обвал ближе к лету . Я то анализирую рынок и вижу как спрос каждый месяц падает , а при повышении ставок по ипотеке каждый месяц спрос свалится в пол
Удачи продаванам, особенно на вторичке