В Москве, согласно данным Росреестра, в июле было продано на 30% больше квартир на вторичном рынке, чем месяцем ранее. По сравнению с прошлогодним летом в последние три месяца этого года спрос вырос на 40-42%.
«При этом если сравнивать ежемесячные показатели, то в апреле-мае спад на вторичном рынке жилья по отношению к прошлому году составил 64-65%, тогда как уже по итогам июля зафиксирован наименьший с апреля разрыв в годовом выражении — 10%», — комментирует руководитель столичного управления Росреестра Игорь Майданов.
«Москва и Санкт-Петербург демонстрируют активный рост спроса на рынке вторичного жилья и это общероссийский тренд. Единственное, из-за более позднего выхода из карантина в этих городах, он начался позднее, чем в других регионах России. Если сравнивать с июлем и августом прошлого года, то сейчас спрос вырос на 40-42%», — рассказывает Михаил Егоров, руководитель подразделения «Этажи Диджитал».
Как пояснил эксперт, сейчас востребовано в первую очередь относительно новое вторичное жилье, построенное от 5 до 10 лет назад. Причин активного роста спроса на него несколько. Во-первых, ипотечные ставки на вторичное жилье вплотную приблизились к субсидированной ставке на новостройки. Во-вторых, из-за ажиотажного спроса на рынке первичного жилья не во всех локациях остались ликвидные и привлекательные варианты. В-третьих, на фоне снижения ставок по банковским депозитам отмечается приток частных инвесторов на рынок недвижимости, по словам эксперта, нередко эти клиенты готовы приобретать квартиру без привлечения заемных средств и поэтому не так сильно привязаны ко льготной ставке на новостройки, зато заинтересованы в готовом жилье, которое можно сразу сдать в аренду.
«Что касается собственников, то они занимают две диаметрально противоположные позиции, одни готовы делать дисконт для более срочной продажи своей квартиры, нередко это связано с желанием улучшить жилищные условия за счёт действующей программы субсидированной ипотеки, другие — наоборот надеются продать свою недвижимость по максимально высокой цене и нередко устанавливают стоимость выше рыночной», — добавил Михаил Егоров.
Комментарии