Аналитики подсчитали, сколько на самом деле стоит построить дом и сколько от цены квартиры девелоперы тратят на покупку земли, кредиты и маркетинг.
По данным консалтинговой компании СМПРО, за минувшие месяцы 2022 года доля прочих затрат, не связанных непосредственно со строительно-монтажными работами, достигла 51% от цены квартиры, пишет «Коммерсант».
К прочим затратам относятся издержки на инженерные сети и ввод объектов в эксплуатацию, кредиты, маркетинг и покупку участков под застройку. Как отмечают эксперты, годом ранее этот показатель составлял 46%, в 2020 году — 40,7%, в докризисных 2018–2019 годах — по 31%.
В первое полугодие 2022 года стоимость строительно-монтажных работ с учетом стройматериалов составила в среднем по России 55,2 тыс. рублей за квадратный метр. Тогда как стоимость «квадрата» на первичном рынке была — 112,7 тыс. рублей.
Впрочем, как отмечает председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова, с середины 2020 года и до начала нового кризиса маржинальность девелоперов росла гораздо быстрее, чем себестоимость. Как следует из отчетностей девелоперов, перед новым кризисом они смогли накопить запас ликвидности. Например, ПИК в 2021 году увеличила чистую прибыль на 20% год к году, «Эталон» — на 48%, ГК «Самолет» — на 89%.
Комментарии 1
Себестоимость хитрая маневренная картинка, поскольку что и как туда заведено и как модернизировано, и накручено разберёт только качественный аудитор. Понятно, что с ней сегодня хорошо играют. Но это не так важно, нужно перестать бюджетными деньгами раскручивать цены. Нужна другая финансовая политика государства на этом рынке, нужно вливать средства в инфраструктуру выбрасывая в рынок для застройки, в том числе индивидуальной, значительные массивы земельных участков, со всеми сетями и дорогами