Если в городе на Неве число разрешений на строительство жилья и объемы ввода падают, то в 47-м регионе только растут.
За период с октября 2023 года по октябрь 2024 года количество действующих разрешений на строительство в Северной столице снизилось с 223 до 188 (в октябре 2021-го речь и вовсе шла о 267 выданных разрешениях). Об этом рассказали «Ведомости» со ссылкой на данные ДOМ.РФ и Минстроя.
Относительно прошлых лет сократилось в Петербурге в количество активных застройщиков: на начало октября 2024 года их насчитывалось 110 против 120 годом ранее. В октябре 2021-го девелоперов и вовсе насчитывалось на 32 больше.
Для сравнения, в Ленобласти, напротив, наблюдается рост числа разрешений на строительство (со 146 до 191 за год). Увеличилось в 47-м регионе и количество застройщиков – с 77 в 2021-м до 94 в текущем году.
Небезынтересно и то, что за девять месяцев текущего года областные застройщики ввели в эксплуатацию 889,1 тыс. кв. м жилья. Это лишь на 5,5% меньше, чем в январе-сентябре 2023-го. В городе же за указанный период объем ввода снизился на 25,2%, составив 1,859 млн кв. м.
Все приведенные факты говорят о снижении интереса девелоперов к городскому рынку в пользу пригородных территорий. К причинам перехода застройщиков на областной рынок опрошенные «Ведомостями» эксперты относят нехватку участков под жилье в Петербурге и более доступные условия согласования проектов в Ленобласти. Все это позволяет снизить себестоимость строительства.
Играет важную роль и разница в стоимости жилья: средняя цена за 1 кв. м в Ленобласти, по данным «Циан.Аналитики», составляет 157 тысяч рублей. Это на 63,7% ниже, чем в Петербурге, где речь в среднем о 257 тысячах за «квадрат». Таким образом, в Ленобласти покупатели за те же деньги могут позволить себе жилье большей площади, чем в черте города.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.
Комментарии