При подготовке новой редакции законопроекта по изменению 214-ФЗ ко второму чтению предлагается полностью исключить возведение объектов социальной инфраструктуры за счет средств, поступаемых от дольщиков. Эксперты и девелоперы опасаются, что это может стать серьезным ударом для ответственных застройщиков.
«Отсутствие возможности привлечения средств дольщиков на социальные объекты поставит под удар реализацию соцпрограмм», — считает вице-президент ГК «Мортон» Олег Колченко.
Альтернативой, по его мнению, может стать только проектное финансирование и «национальные кредиты» для застройщиков по сниженным ставкам 5-7%.
При этом управляющий партнер Gravion Group Юрий Неманежин считает, что проектное финансирование сейчас практически не осуществляется, а предлагаемые меры приведут к росту себестоимости строительства. Региональные застройщики могут не выдержать такой нагрузки на себестоимость.
«По нашим расчетам, если будут приняты данные поправки, то, увеличение себестоимости может составить около 15%», — отмечает эксперт.
В качестве компромисса в данном вопросе Ассоциация застройщиков Московской области предлагает оставить строительным компаниям возможность использовать средства дольщиков для строительства соцобъектов.
Напомним, Государственная Дума приняла в первом чтении законопроект, ужесточающий требования к застройщикам, работающим по 214-ФЗ. При этом депутаты отметили, что поправки приведут к удорожанию строительства, и попросили ко второму чтению уточнить все количественные позиции законопроекта.
Комментарии