Коронакризис сильно ударил по столичным девелоперам. Сейчас власти идут на смягчение мер, связанных с эпидемией, и спрос у застройщиков начал восстанавливаться. Однако, как говорят специалисты, возникновение очередной вспышки вируса не исключено, но строительные компании будут к этому готовы.
«Если прогнозы ВОЗ сбудутся, то осенью действительно вероятна вторая волна эпидемии коронавируса, причем учитывая российские климатические условия, при которых уже сентябрь может быть довольно холодным месяцем, рынок недвижимости может «уйти на карантин», не выходя из «летней спячки». С учетом того, что популяционный иммунитет у россиян едва ли выработался (только у 12% протестированных обнаружены антитела), это значит, что масштабы второй эпидемии будут схожими с нынешними. Соответственно, вполне можно ожидать заморозки строек, а также закрытия офисов продаж», – рассказывает Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум».
«Ко второй волне участники рынка подойдут куда более подготовленными. В частности, я полагаю, механизмы онлайн-продаж будут хорошо отработаны. Поэтому в летние месяцы нужно воспользоваться тем, что многие россияне не поедут в длительные отпуска, и наработать базу для завершения сделок уже осенью», – добавила Надежда Коркка.
«Застройщики уже выработали схему, как вести себя в подобных ситуациях, поэтому в случае второй волны пандемии спрос упадет не столь существенно, как этой весной. Можно предположить, что продажи сократятся не сильнее, чем на 10-15%, что не окажет большого влияния на рынок», – рассказывает заместитель директора департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков.
По словам застройщиков, они будут и дальше развивать сервисы онлайн-продаж, чтобы сохранить стабильный спрос даже в случае повторного введения ограничений.
«Если произойдет вторая волна эпидемии, проходить всю историю с переходом на дистанционные продажи с самого начала не придется. Это будет смягчающий фактор. Казалось бы, квартиру с доставкой на дом не закажешь, но онлайн-экскурсии в живом режиме, общение с менеджером через Zoom, дистанционное оформление всех документов – это уже реальность. Можем даже дистанционно передать квартиру», – рассказывает Михаил Гущин, директор по маркетингу Группы RBI.
«Самое неприятное кроется в неопределенности. В какой-то степени мы прошли через кризис в прошлом и позапрошлом году, когда строительная сфера переводилась на рельсы проектного финансирования и эскроу. Вопросов было много, ответов мало. Любой рынок на неопределённость реагирует плюс-минус одинаково — ставка на текущие проекты, пересмотр планов по новым и поиск сегментов, в которых предложение будет точно востребовано», – добавил Сергей Мохнарь, директор департамента развития ГК «ПСК»
«Нужно понимать, что строительство – это всегда история долгосрочных тенденций. Не столь страшно снижение спроса на 70% в течение одного месяца, как страшно сокращение спроса на 10% в течение 7 месяцев. С этой точки зрения важно понимать, как будет развиваться ситуация в долгосрочной перспективе. Пока мы видим, что предпосылок для быстрого восстановления рынка, как в 2010 году, нет. Полагаю, на восстановление активности на рынке уйдет не менее двух лет», – подытожила Надежда Коркка.
Комментарии