В начале введения режима самоизоляции многие эксперты утверждали, что кризис по итогам эпидемии будет похож на кризисы 2008 и 2014 года. Тогда снижение покупательской способности населения стало фактором снижения цен на недвижимость. Однако, утверждают столичные девелоперы, сейчас такой сценарий уже маловероятен.
«На прошлые кризисы в данном случае смотреть некорректно. Во-первых, они были сугубо экономическими, а текущий характерен куда большей неопределенностью. Во-вторых, практически исключено затоваривание. Первый квартал ознаменовался двукратным сокращением вывода на рынок новой недвижимости и пока этот тренд будет сохраняться. Таким образом, предложение снижается», – прокомментировал Сергей Мохнарь, директор департамента развития ГК «ПСК».
«Девелоперы в Петербурге и так работают с низкой маржой, на уровне 10%. У них практически нет резерва, чтобы снижать цены. Тем более на фоне снижения курса рубля, которое повлияло на себестоимость строительства», – сказала Вера Сережина, директор управления стратегического маркетинга Группы RBI.
«Падение цен на московские новостройки, даже если оно и будет иметь место, по нашему мнению не превысит 10-15%. По опыту прошлых кризисов мы знаем, что рынок даже в случае падения очень быстро отыгрывает позиции», – рассказал Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group.
Кроме того, застройщики отмечают, что сейчас из-за массового перехода на эскроу-счета снижение цен становится еще маловероятнее, так как принцип такого финансирования изначально предполагает удорожание строительства в целом.
«По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в апреле средние цены на первичном рынке Петербурга и пригородов не только не снижались, но росли. В классе масс-маркет в Петербурге рост за месяц составил 2,1% (а с начала года уже 5,5%) – «квадрат» подорожал до 120,9 тысяч рублей», – рассказала Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group).
«Мы ожидаем, что эта тенденция сохранится и в дальнейшем. Среди основных факторов, которые говорят в пользу этого прогноза, – серьезное сокращение предложения на рынке, до 4 млн квадратных метров в первом квартале (на 15% меньше, чем в предыдущие годы). В январе-марте вдвое уменьшился вывод на рынок новых объектов, в апреле также стартовало очень мало новых проектов, то есть предложение вновь практически не пополнялось», – подытожила Ольга Трошева.
Комментарии