Правительство возместит кредитным организациям недополученные доходы по кредитам, которые были выданы на жилищное строительство.
В первую очередь мера поможет небольшим компаниям, на балансе которых строительство одного-двух домов. Компенсация будет выдаваться для погашения льготных кредитов, выданных до 1 мая этого года.
«Если учесть, что порядка 80% игроков рынка составляют мелкие и средние застройщики, которые пострадали сегодня больше всего, то это своевременная и полезная мера. Но несмотря на меры поддержки, развитие ситуации на рынке недвижимости все равно упирается в спрос. Если карантинные меры будут продолжаться, а платежеспособность населения – падать, то на его восстановление может уйти до года. А столько времени некрупные застройщики не протянут», — рассказывает руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Законотворцы отмечают, что мера будет эффективна для девелоперов, чьи стройки были заморожены из-за эпидемии. В частности, предлагается возмещать банкам доходы по кредитам на покупку участков под строительство, проекты возведения жилья и строительства сопутствующих объектов транспортной, социальной или инженерно-технической инфраструктуры.
Также мера будет актуальна застройщикам, у который сильно снизился спрос в последний месяц и они не смогли рассчитаться с банком.
«Снижение спроса является ключевым фактором, влияющим на доходы девелопера. Оперативный переход на удаленный клиентский сервис несколько ослабил риск. Поскольку, если бы вся работа по продаже недвижимости была заморожена, ситуация была бы катастрофической. Тем не менее, в апреле спрос снизился, на 15%, в среднем. Виной тому прекращение деятельности очень многих видов бизнеса, в котором заняты потенциальные покупатели недвижимости. И пока работоспособность всех секторов не будет восстановлена, говорить об окончательной нормализации не приходится», — рассказывает Сергей Мохнарь, директор департамента развития ГК «ПСК».
Решение, по каким кредитам возместить долги, а по каким нет, будет принимать Межведомственная комиссия, в состав которой войдут представители Минстроя, Минэкономразвития, Росреестра, ФСБ, Центробанка, Генпрокуратуры, Счётной палаты и Пенсионного фонда.
«Есть большие сомнения, что девелоперы будут реально освобождены от выплаты кредитов. Возможно, только в случае полной компенсации этих денег другой стороной, то есть, государством. Прямая раздача денег не в стиле нашей финансовой системы, поэтому компенсации могут быть косвенными. В текущих реалиях более или менее точно предопределить механизм реализации крайне сложно», — подытожил Сергей Мохнарь.
Комментарии