Застройщик: квартиры построенные на деньги банков неконкурентноспособны

Сейчас, по данным единой информационной системы жилищного строительства, четыре тысячи застройщиков возводят 122 млн квадратных метров жилья. Причем по старой схеме, с прямым привлечением средств дольщиков, построят около 60 млн «квадратов».

«В июле (по данным на 22 июля) переведены на эскроу-счета еще 373 застройщика — это 627 разрешений на строительство 9,6 млн квадратных метров, - сообщил накануне на совещании в Госдуме замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин, - Порядка 3 350 разрешений на строительство площадью 59,3 млн кв. м, это 1833 юридических лица, будут достраивать свои проекты по схеме с прямым привлечением средств граждан, но под жесточайшим контролем региона. Срок реализации таких проектов не превышает двух лет».

«По новым правилам реализуются, как правило, только новые объекты или очередные объекты в рамках проектов комплексной застройки, - поясняет застройщик, который пытается сохранить право строить без перехода на счета эскроу, - Естественно, объекты с эскроу не конкурентны по отношению к объектам реализуемым по старой схеме, ведь 100% денежных средств у застройщика, работающего по эскроу — кредитные, полученные под, минимум, 8% годовых. Причем деньги нужны не только на строительство объектов, но и вспомогательные расходы: зарплата, реклама, налоги. В результате цены в случае эскроу должны быть как минимум на 15% выше.».

Кстати, чиновники заявляют, что разрешение работать по старым правилам выданы не каждому застройщику, подавшему заявку. Накануне руководитель нацобъединения строителей привел данные, согласно которым по состоянию на 1 июля из 130 млн кв. м строящегося в РФ жилья требованию о 30-процентной готовности соответствует почти каждый второй объект — то есть 60 млн кв. м. Однако разрешение о работе без перехода на эскроу-счета выданы лишь на строительство 14,5 млн кв. м.

«Это не значит, что каждый, кто не сохранил право строить по старым правилам, должен уйти с рынка,- продолжает застройщик, надеющийся это право все же получить, - Конкурентное преимущество у получивших ЗОС сохранится, максимум года на два. Тогда уже будут достроены объекты, строительная готовность которых сейчас более 30% и уже все строительные компании начнут строить «по-новому». Проблема перехода на эскроу не в старых и новых правилах, а в том, что как работать по старым правилам понятно (правда, нужно подтвердить строительную готовность 30%, а это из-за процедурных вопросов сделать смогут далеко не все), а вот для эскроу нужно проектное финансирование, получить которое из-за малой (по мнению банков) маржинальности проектов и по другим причинам, не смогут до 40% застройщиков. Также при эскроу скорее всего будут не возможны акции и скидки, так как банк будет четко следить за реализуемой финансовой моделью. А как продавать без акций и скидок пока не знает ни один застройщик.».