Петербург, Ленобласть, Москва и Подмосковье оказались в конце списка регионов по долям строительства с использованием эскроу, сообщает ДОМ.РФ.
Москва на 10 месте. С объемом строительства 15 млн кв. метров, в столице по эскроу возводится только 5,2 млн кв. метров, то есть 35% жилья. Московская область на 16 месте. Объем возводящихся проектов в регионе — 10,9 млн кв. метров, по эскроу строится только 2,9 млн кв метров — 27%.
Следом, на 17 месте, Ленобласть. Общая площадь 3 млн кв. метров из них также 27% строится по эскроу — 812 тыс метров. Петербург оказался на последней строчке — 21 место. Объем строительства в городе на Неве — 11,8 млн кв. метров, из них только 22% строятся с эскроу, в перечислении на метры это порядка 2,6 млн «квадратов» жилья.
Но, как полагает Дмитрий Синочкин, шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», такие проценты работы с эскроу далеко не критичная ситуация и связана скорее с особенностями рынка в этих регионах.
«Во-первых, именно здесь новостроек много больше, чем в других. Значит — больше и начатых проектов, которые проходили по критериям для достройки по старым правилам. Во-вторых, именно в них идет реновация, которая также ведется без эскроу, если есть 6% СМР (строительно-монтажных работ — прим. ред.) и объекты системообразующих компаний «ПИК», «Группа ЛСР», Setl City и так далее, для которых тоже требования мягче. В-третьих — тем, кто достраивает проблемные объекты, разрешают работать по старой схеме. А проблемных как раз много именно в этих регионах. И наконец, никто не отменял строительное лобби, чтобы контролирующие органы не цеплялись по мелочам. Допустим не 30% СМР (основной показатель для перехода на эскроу, если СМР ниже и нет вышеназванных условий, то необходим переход), а 25% — это же как посчитать...», — комментирует Синочкин.
Отметим, что Москва, Петербург и их области — крупнейшие строительные рынки в стране. Как полагают многие аналитики, проектное финансирование для застройщиков сейчас, в период кризиса и пандемии, относительно надежно. Оно позволяет в меньшей степени зависеть от спроса, в отличии от строительства по старым правилам.
Комментарии