Запуск новых проектов должен в ближайшие годы существенно опережать ввод, сообщает Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра «ДОМ.РФ». Это необходимо чтобы к 2030 году объем многоквартирных домов в общей структуре ввода вырос с текущих 40 млн кв. метров до 70 млн. Пока, как отмечает Гольдберг, ввод жилья опережает показатель запуска новых проектов. Сейчас, по его мнению, необходимо разрабатывать новые механизмы поддержки застройщиков. Novostroy спросил у эксперта, какие есть сценарии выхода из кризиса.
Ситуация ожидаемая и прогнозируемая, отмечает Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
«Сложилась она после перехода на эскроу-счета. Банки стали куда пристальнее контролировать застройщиков, часть застройщиков в итоге вообще решила прекратить заниматься девелопментом — поскольку переход на проектное финансирование в регионах привел к существенному снижению маржи, а то и к убыточности проектов. Признаки картельного сговора здесь искать бессмысленно — вопрос в плохом экономическом состоянии самих регионов, падении доходов населения и сокращении населения. Если никому не нужно покупать жильё для расширения (при увеличении семьи) или попросту нет денег на улучшение качества жилья (нет роста доходов), то цены (низкие) на недвижимость не будут стимулировать девелоперов заниматься строительством», — комментирует Бобков.
Вариантов выхода из ситуации, как полагает эксперт несколько: можно субсидировать ставки по проектному финансированию (чтобы обеспечить хотя бы минимальную маржинальность проекта). Второй вариант: строительством жилья могут заниматься и госкомпании.
«И третий — каким-то образом развить экономику регионов с низкой маржинальностью строительства таким образом, чтобы обеспечить растущую демографию и доходы населения, и тогда рыночный спрос сам расставит всё по местам. Второй вариант, наверно, не самый эффективный с точки зрения рыночной экономики. С точки зрения долгосрочного эффекта наиболее правильный — третий вариант. А вот первый вариант, по сути, будет просто откладыванием проблем конкретного региона на более поздний период», — резюмировал аналитик.
Комментарии