При выявлении недостатков в построенном доме дольщиков хотят обязать сначала разобраться с застройщиком в досудебном порядке, а застройщиков предлагают освободить от уплаты завышенных сумм неустойки. Такой законопроект планирует рассмотреть в Госдуме комитет по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям на ближайшем собрании.
У граждан сохраняется право обратиться в суд, но только если застройщик отказался безвозмездно устранить недочеты «в разумный срок». Это, полагают законотворцы, позволит избежать лишних судебных издержек сторонами, так как обычно дольщики предпочитают обращаться в суд сразу.
Досудебный формат разрешения споров по закону предусмотрен и сейчас, отмечает Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. Инициатива этот порядок просто закрепляет.
«При приемке квартиры используется акт осмотра, в котором и указываются все недочеты застройщика. Чаще всего девелоперы устраняют замечания в адекватный срок, так как судебные разбирательства не входят в их интересы. Данная процедура проходит всегда и везде, и, что важно, до подписания акта приема передачи объекта недвижимости. Инициатива, безусловно, будет еще многократно дорабатываться, поэтому однозначно оценить ее пока достаточно трудно», — прокомментировал эксперт.
Ограничить хотят и максимальный размер неустойки, которую можно взыскать с застройщика — до 50% от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков объекта. Это направлено на искоренение так называемого «потребительского терроризма», когда граждане злоупотребляют правом на получение компенсации.
Комментарии