С сегодняшнего дня строить будут по новым правилам: отрасль к этому переходу готовилась несколько месяцев. Для застройщика с сегодняшнего дня изменилось все — им теперь придется брать кредиты под строительство.
Однако для самих покупателей недвижимости процедура покупки почти не изменилась. Однако теперь они отдают деньги не застройщику в руки, а в банк, который все деньги хранит на специальных эскроу-счетах. Девелоперу деньги от дольщиков отдадут уже после ввода дома в эксплуатацию и передачи ключей от квартиры покупателю.
Агентство по страхованию вкладов застраховала вклады на сумму до 10 миллионов рублей. Если застройщик обанкротится, деньги или вернут дольщику, или их отдадут новому инвестору, который и завершит строительство дома.
С этого года перечень защищенных законом объектов расширился: теперь на достройку могут рассчитывать дольщики кладовок и машино-мест. Нежилые коммерческие помещения в этот перечень не вошли — при банкротстве застройщика магазины и парикмахерские на первом этаже никто не будет достраивать. У дольщиков, конечно, остается право на компенсацию потерь, однако для них в конкурсной массе уже после завершения процедуры банкротства уже ничего не остается.
Однако строить на деньги дольщиков девелоперы смогут еще три года. Не переходить на эскроу-счета имеют право девелоперы проектов, стадия строительной готовности которых достигла 30%, а доля проданного жилья — 10%.
Однако право застройщика работать по старым правилам должны подтвердить местные власти: поэтому эксперты настоятельно советуют покупателям изучать документы. Но даже в этом случае у покупателей сохранимся риск потери денег при банкротстве и мошенничестве застройщика.
Комментарии 2
Дольщик (бывалый)
Здравствуй рост цен на жилье )
На основании чего Вы пришли к этому заключению, можете пояснить?