Спрос на московскую «вторичку» в июне вырос на 45% относительно мая, кроме того, он оказался только на 3% меньше, чем в июне прошлого года, сообщают специалисты «ИНКОМ-Недвижимость». В Северной столице рынок вторичного жилья оживился раньше, аналитики компании «Петербургская недвижимость», зафиксировали прирост спроса на 40% еще в мае (по сравнению с апрелем), но и в первом месяце лета число сделок ажиотажно росло.
«Сейчас покупатели активнее всего интересуются жильем в Невском и Московском районах Петербурга. Самыми популярными квартирами традиционно стали «однушки». В кирпично-монолитных домах Невского района их стоимость варьируется от 106 до 123 тысяч рублей за кв. метр. Но были сделки по покупке однокомнатных квартир и в новых домах Приморского района по цене от 120 до 146 тысяч рублей за «квадрат». Если рассматривать двухкомнатные предложения, то покупатели тоже интересовались ими в основном в домах Приморского района по цене от 116 до 138 тысяч рублей за «квадрат», – комментирует Сергей Дроздов, генеральный директор ЦРП «Петербургская Недвижимость».
Как рассказывают в «НДВ - Супермаркет Недвижимости», в столице сейчас приобретается на вторичном рынке в основном самое дешевое и неликвидное предложение, которое не сняли с продажи в период самоизоляции: первые этажи, квартиры требующие капитального ремонта. И, что самое интересное, буквально сметается жилье в домах под реновацию.
«Скупается абсолютно все. Ожидая вторую волну режима самоизоляции, покупатели боятся остаться с «фантиком» и торопятся вложиться в недвижимость до сентября. Любопытно и то, что порядка 60-70% сделок в новостройках происходит с использованием средств от продажи вторичного фонда. Заметно начала пользоваться спросом услуга взаимозачета», — рассказывает Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости».
В «ИНКОМ-Недвижимость» согласились, что люди, опасаясь новых ограничительных мер, быстрее начали выходить на сделку. Однако есть и еще два фактора: во-первых, это отложенный спрос, который не мог реализоваться весной из-за закрытых МФЦ и снятых с продажи квартир, а во-вторых, снижение ставок по ипотеке на готовое жилье.
«Отметим, что в июне начал восстанавливаться не только спрос, но и экспозиция – число новых лотов выросло практически на 10% по сравнению с маем. Возвращаются на рынок собственники жилья, которые опасались показывать во время пандемии свои квартиры и откладывали продажу. Однако, по нашим наблюдениям, в июле следует ожидать затишье. Отложенный спрос по большей части уже реализован, а атмосфера неуверенности в завтрашнем дне у людей осталась. К тому же, в прошлом году июль был самым прибыльным периодом, догнать те показатели сейчас будет практически невозможно. Мы уже замечаем, что в первую неделю июля спрос снизился на 15% по сравнению с началом лета», — комментирует Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость».
Комментарии