Географически снижение продаж распространилось неравномерно: если в городе спрос упал только на 5%, то в пригородах — на 20%. Падение спроса объясняется снижением доходов граждан. Эксперты считают, что сниженная ставка по ипотеке не компенсирует сокращение доходов.
По данным компании Knight Frank St Petersburg, за первое полугодие этого года на первичном рынке недвижимости Петербурга и пригородов реализовано полтора миллиона «квадратов» жилья. По сравнению со вторым полугодием прошлого года объем спроса снизился на 38% в штуках квартир и на 34% в кв. м.
Гендиректор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков считает, что снижение спроса на 15-20% можно наблюдать в каждом квартале.
«При этом объем предложения остается чрезвычайно большим. Себестоимость растет — она в России растет непрерывно, — а рыночная конъюктура не позволяет застройщикам поднимать цены. Соответственно финансовая устойчивость компаний, работающих в экономклассе и девелоперов, и подрядчиков, уменьшается. Если экономическая ситуация не улучшится, если у населения не начнут расти доходы и оно не будет более активно покупать, в 2018 году есть далеко не нулевой риск, что некоторые компании могут не выдержать этой гонки на выживание», — объяснил полученные данные Николай Пашков.
По словам же Дмитрия Синочкина, эксперта в рейтинге новостроек и шеф-редактора журнала «Пригород», данные, полученные Knight Frank St Petersburg, расходятся со сведениями, предоставленными компанией «Петербургская Недвижимость» (ПН).
«По данным ПН — минус 16% за полугодие. Так что расхождение весьма драматичное (по информации KnightFrank, продаж на 300 тысяч кв. м меньше, чем считает ПН). Ясность могли бы внести сведения Росреестра, но их пока нет. Падение мы предсказывали давно: так не бывает, чтобы доходы граждан падали, а продажи росли. И снижение ставок по ипотеке не компенсирует сокращение доходов и отсутствие «образа будущего» у многих покупателей...», — прокомментировал Дмитрий Синочкин.
Примечательно, что хотя продажи снижаются, объем вывода новых проектов на рынок не сокращается. За первые шесть месяцев этого года в Петербурге и пригородах девелоперы объявили о старте продаж около 50 000 новых квартир, что составляет почти два миллиона кв. м.
Комментарии