С июня по август 2020 года вторичное жилье Москвы подорожало в среднем на 10%. В Петербурге, несмотря на более раннее оживление спроса цены тоже ползут вверх, но куда более медленно — на 1-2% в месяц, пиковым месяцем стал только август — плюс 2%.
«Сейчас полностью изменилось понятие сезонности из-за пандемии, — отмечает Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet, — лето на столичном рынке «вторички» поделилось на несколько периодов. После снятия ограничений люди не создали прогнозируемого ажиотажа, все приглядывались к рынку, кто-то и вовсе начал смотреть новостройки. В июле покупательская активность выросла в разы, сказалось снижение ключевой ставки, а затем и ипотечных ставок на готовое жилье. Продавцы к такому буму были не готовы, экспозиция стала резко уменьшаться, а собственники, вернувшиеся на рынок после пандемии, стали выставлять свое жилье уже на 5-10% дороже».
Третий этап, отмечает эксперт, начался с 12 августа, когда чиновники опубликовали очередность расселения кварталов по реновации. Квартиры в старых пятиэтажках, которые попали в первую волну, то есть с 2020 по 2024 год, практически сразу прибавили в цене 10-15%, при это «разлетаются» такие предложения за две недели.
«Рост покупательской активности на рынке вторичной недвижимости Петербурга начался несколько позднее, чем в сегменте новостроек, причина понятна — льготная ипотека. Однако, если в целом по России мы наблюдаем прирост спроса в сегменте готового жилья этим летом на уровне 40-42% относительно аналогичного периода прошлого года, то в Санкт-Петербурге эта динамика чуть скромнее и по большей части это связано с большим объемом предложения на рынке новостроек. Однако стабильный интерес ко «вторичке» Петербурга все же есть. Более того, выросла доля покупателей из других регионов», — рассказывает Анна Жукова, эксперт по недвижимости федеральной компании «Этажи» в Санкт-Петербурге.
Аналогичную информацию сообщают и в агентстве «Петербургская недвижимость», за три месяца доля региональных покупателей выросла на 10% — до 43%. Стоимость вторичного жилья в городе, по данным группы компаний SRG, наиболее заметно прибавила в цене только в августе — 2%.
По мнению экспертов, осенью стоит ожидать подъем спроса в сегменте. На рынок придут частные инвесторы, которые до этого предпочитали хранить свои средства на банковских депозитах, но из-за решения о введении налога и снижения ставок, начнут искать другие инструменты сохранения и приумножения своих инвестиций. Такие покупатели по большей части предпочитают уже готовое жильё, которое можно сразу сдать в аренду для получения пассивного дохода, к тому же они не так зависимы от ставок по ипотеке, — имеют большую часть необходимой для покупки квартиры суммы.
«Новая волна спроса повлияет и на цены. До конца осени стоимость «вторички» может вырасти еще на 10%, а количество предложений пока будет оставаться на прежнем уровне, учитывая активный спрос», — резюмирует Юлия Дымова.
Комментарии