По итогам второго квартала спрос на новостройки в Москве уменьшился на 56%, по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. В целом, за первое полугодие 2020-го активность покупателей снизилась на 37%, сообщают в «Метриум». В городе на Неве, отмечают аналитики компании «Петербургская недвижимость», аналогичная ситуация, но в куда меньших масштабах: за второй квартал количество сделок сократилось на 18% по сравнению с первыми тремя месяцами 2020-го, а за полугодие — на 14%, относительно аналогичного периода 2019-го.
Однако, как отмечают эксперты обеих компаний, нарастающий спрос в мае и июне позволил рынку преодолеть апрельское падение и выйти на среднерыночные показатели. Покупательский интерес поддержала низкая ставка по льготной ипотеке — в первом месяце лета с ее использованием заключалось уже около 80% сделок (плюс 15-20% к стандартной доле). При этом доля льготной ипотеки в объеме всех ипотечных сделок у разных застройщиков составила в среднем более 90%.
«Без данной поддержки результаты были бы значительно скромнее, а снижение по рынку — куда ощутимее», — замечает Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».
Как отмечают в «Метриум», сейчас ипотечные ставки на новостройки в среднем снились до 5,8-6%, а для семей с детьми — до 4,8%. Это привлекло и тех людей, которые не рассматривали покупку жилья. Однако волна ажиотажа, по мнению экспертов, должна в скором времени схлынуть, и рынок стабилизируется на уровне последних двух лет.
«Что касается цен, то в силу серьезно сократившегося предложения и того факта, что с рынка вымываются бюджетные варианты, ожидать снижения в ближайшей перспективе не приходится. То же относится и к спросу. Если покупатель уже определился с проектом, в котором бы ему хотелось жить, он не будет откладывать покупку «на потом», зная, что цены растут и в первую очередь в ЖК раскупаются наиболее дешевые квартиры», — отмечает Ольга Торешева.
Комментарии