Покупка недвижимости на первых стадиях строительства для дальнейшей перепродажи стала более выгодной. Учитывая снижение ипотечных ставок, эксперты утверждают, что покупка квартиры в строящемся доме сейчас – самый надежный актив.
«Доходность от вложений в недвижимость на ранней стадии, безусловно, за последние пару лет выросла. Об этом свидетельствует быстрый рост средних цен по рынку. С июня 2018 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках комфорт-класса возросла на 22%. За этот период часто в отдельных проектах наблюдалось стремительное повышение цен, когда со старта продаж до ввода в эксплуатацию комплекс мог подорожать на 30-60%. В некоторых объектах цены могли увеличиться на десятки процентов даже в первое полугодие продаж», – рассказывает Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум».
Эксперт утверждает, что при вложении в качественный проект на ранней стадии строительства инвестор сейчас может вернуть уже спустя 2-2,5 года более 30% средств.
«Сегодня на столичном рынке недвижимости за весь строительный цикл (2-3 года) новостройка дорожает примерно на 20-25%. Еще несколько лет назад ценовой прирост был выше – порядка 30-40%», – рассказывает Ксения Юрьева, коммерческий директор группы «Родина».
Тем не менее, утверждает специалист, речь идет об усредненных показателях, тогда как в реальности доходность при перепродаже жилья может быть гораздо выше в зависимости от характеристик самого лота и внешних факторов. Например, в 2019 году на фоне перехода на эскроу-счета некоторые проекты прибавили 30% за один лишь год. В любом случае, говорит Ксения Юрьева, в условиях нестабильности фондового рынка и колебаний курсов валют недвижимость остается самым надежным инструментом для сохранения и приумножения капитала.
«Последние пару лет я наблюдаю растущую динамику цен на недвижимость, что положительно отражается на доходности от покупки квартиры. Это связано с рядом причин. Во-первых, в прошлом году стартовал переход отрасли на проектное финансирование, что повлекло за собой повышение цен на новостройки. Во-вторых, за год банки значительно снизили ставки по вкладам, и для инвестора или даже рядового жителя Московского региона такой вариант вложений стал неинтересен. Как итог – денежные средства начали перетекать в сегмент недвижимости. Третий момент – это льготная ипотека», – пояснил Юрий Лебедев, начальник отдела департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость».
Комментарии