ДОМ.РФ сообщил, что за год объем его проектного финансирования застройщиков уже превысил 500 млрд руб. С кредитами банка сейчас строится 10% всего эскроу-жилья в России — 3,1 тыс. кв.метров.
Однако, по данным Единой информационной системы жилищного строительства, сейчас банк ДОМ.РФ находится на третьем месте. В финансовой организации одобрили проекты 117 застройщикам в общей сложности на 265 домов в 31 регионе страны. На втором месте оказался банк «ВТБ». Его оборот — 3,6 тыс. кв. метров жилья, 281 дом и 123 девелопера в 40 регионах. Первое место занял «Сбербанк». Из 3 тыс. домов, что возводятся сейчас в России по системе эскроу, с проектным финансированием лидера рейтинга строится более 60% объектов — 1,9 тыс. в 76 регионах.
Как отметил Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи», пока застройщики не в полной мере ощутили последствия стагнации экономики, вызванные корона-причинами и нефтяной войной. Однако, в дальнейшем не исключены приостановки проектов, которые сейчас пока на бумаге и только проходят этап одобрения банков на финансирование.
«По мере развития ситуации и уже начавшегося спада экономики очевидно, что скоро наступят не лучшие времена. И если сейчас государство решило подставить плечо малому и среднему бизнесу (в том или ином виде), то очевидно, что скоро ему придется спасать и застройщиков тоже. С другой стороны, это можно рассматривать как возможность для госбанков получить ещё большую долю на рынке. К примеру, уже сейчас 5 госбанков входят в топ-5 рейтинга по площади жилья, возводимого с помощью эскроу. С другой стороны, ясно, что новые проекты сейчас будут вынужденно заморожены — если спрос начнет снижаться (а это неминуемо в условиях стагнации экономики), то у застройщиков будет первоочередная задача вовремя достроить уже текущие проекты, а не развивать новые. Поэтому цель в 120 миллионов кв.м жилья в год, похоже, откладывается еще на несколько лет, и теперь уже по независящим от участников рынка обстоятельствам», — комментирует аналитик.
Комментарии