«ДОМ.РФ» привлечет 150 млрд рублей на выкуп квартир в целях поддержки строительной отрасли. Из них 50 млрд были выделены по поручению Путина.
Предполагается, что «ДОМ.РФ» будет напрямую покупать недвижимость у застройщиков, а после реализовывать жилье по льготным программам. По словам представителей компании, так они смогут поддержать девелоперов с низкими темпами реализации квартир.
«Приобретение квартир у застройщика может быть эффективной адресной мерой поддержки, но едва ли она сможет повлиять на ситуацию на рынке в масштабах страны. Если опираться на данные ЦБ о среднем размере кредита, который занимают россияне на покупку жилья, то в феврале он составил 3,1 млн рублей. Это значит, что средняя стоимость приобретаемой у девелоперов квартиры по ДДУ составляет около 3,9 млн рублей (с учетом первоначального взноса 20%). На выделяемую сумму для покупки жилья у застройщиков (150 млрд рублей), таким образом, можно приобрести порядка 38,5 тысяч квартир. При этом за прошлый год, по данным Росреестра, в России было заключено 783 тысячи ДДУ», – рассказывает Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум».
Соответственно, по мнению эксперта, эта мера позволит восполнить менее 5% годового спроса на строящееся жилье в стране.
«Есть вероятность, что финансовую поддержку получат крупнейшие застройщики, которые по сравнению с другими участниками рынка и так пострадали меньше всего. Например, в зоне серьезного риска сейчас находятся девелоперы бизнес и премиум-класса, но им вряд ли будут помогать. В массовом сегменте тоже есть множество мелких и средних застройщиков, которые не могут рассчитывать на помощь и, скорее всего, не восстановятся после этого кризиса», – комментирует руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
«Чтобы поддержать спрос, нужно помогать не застройщикам, а потенциальным покупателям. Почти половина тех, кто собирался приобрести жилье в новостройке и уже вышел на сделку, ее отменили. К сожалению, даже льготная ипотечная программа с 6,5% годовых не может стать здесь спасательным кругом, так как в условиях финансовой неопределенности люди просто не берут ипотеку», – добавил Дмитрий Таганов.
Комментарии